广东省清远市阳山县政府公布阳山县青莲镇等10个乡镇土地及房屋征收拆迁补偿安置方案明细

　　阳府〔2017〕26号

　　各有关乡镇人民政府，县政府有关部门、有关直属机构：

　　现将《广东省清远市阳山县青莲镇等10个乡镇土地及房屋征收拆迁补偿安置方案》印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题，请径向县国土资源局反映。

　　阳山县人民政府

　　2017年9月8日

　　广东省清远市阳山县青莲镇等10个乡镇土地及房屋征收拆迁补偿安置方案

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)的通知》，结合我县实际，制定如下征地拆迁补偿安置方案。

　　一、适用范围

　　本方案仅适用于2017年1月1日后发布征地公告的，青莲镇、江英镇、杜步镇、太平镇、杨梅镇、大崀镇、小江镇、岭背镇、黄坌镇、秤架乡行政区域内的范围内的集体土地征收和补偿，集体征收涉及到的果树作物和地上附着物补偿以及建筑物拆迁补偿。

　　二、办理补偿登记时间

　　自征地公告发出之日起30天，为办理土地补偿登记时间，在规定期限内被征地范围内的所有权人、使用权人到各乡镇政府指定场所办理征收土地补偿登记手续。

　　三、广东省清远市阳山县土地征收补偿和安置办法

　　(一)土地现状以征收土地预公告时的土地现状确定。

　　(二)土地补偿和安置补助费标准：

　　1.养殖水面(鱼塘)：36400元/亩;

　　2.耕地(含水田、旱地)：35067元/亩;

　　3.园地：27000元/亩;

　　4.林地：12000元/亩;

　　5.未利用地：10800元/亩;

　　6.建筑占地、宅基地;已办国有证的600元/㎡，集体证的建设用地400元/㎡，无办证但有基础的宅基地150元/㎡;

　　7.屋前屋后土地、门口坪等以耕地价格征用。

　　(三)青苗补偿：菜地、鱼塘2000元/亩;其他青苗1000元/亩。

　　(注：属短期作物，按一造产植补偿，农作物间种水果的，只能选择一种作物补偿;属多年生长作物，根据其生长期长短给予合理补偿)

　　(四)留用地的处理办法：按照实际征用土地面积的10%计算。留用地的安置以货币折算补偿，补偿标准为70000元/亩，折合货币补偿后不再以土地安排留用地。

　　四、广东省清远市阳山县常见果树作物和地上附着物补偿标准

　　(一)常见果树补偿标准。(单位：元/棵)

　　(二)果、树苗圃的一次性每亩补偿迁移费(含青苗补偿)5000元/亩。

　　(三)水果种植规格标准。

　　未列入本办法的其它果树，按同类经济价值给予合理补偿;超出种植规格的部分按苗圃补偿。

　　(四)树木、竹类补偿标准。(树木胸径以距地面50厘米起计量)

　　1.杉树、松树：胸径3厘米以下的树苗5元/株，胸径3.1至5厘米的15元/株，5.1至10厘米的20元/株，10.1至30厘米的30元/株，30.1至50厘米的40元/株，50.1至70厘米的50元/株，70.1至100厘米的80元/株，100.1厘米以上的150元/株。

　　2.桉树、杂树：胸径3厘米以下的树苗3元/株，3.1至5厘米的8元/株，5.1厘米至10厘米的10元/株，10.1至30厘米的20元/株，30.1至50厘米的30元/株，50.1至70厘米的35元/株，70.1至100厘米的50元/株，100.1厘米以上的100元/株。

　　3.杉树、松树、桉树、杂树每亩补偿株数不超过200株。

　　4.桂花树：树苗5元/株，胸径1至2厘米的25元/株，2.1至4厘米的50元/株，4.1至5厘米的100元/株，5.1至6厘米的150元/株，6.1至7厘米的200元/株，7.1至8厘米的250元/株，8.1至9厘米的300元/株，9.1至10厘米的350元/株，10.1厘米以上的最高补偿额为500元/株;其它名贵树种，按同类经济价值给予合理补偿。桂花树及名贵树种每亩补偿数不超过150株。

　　5.竹类：竹(撑高竹、勒竹、吊丝竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/条，竹高5米以下的0.5元/条。有产笋竹(竹高6米以上，能出产竹笋的)150元/墩;无产笋竹(竹高2至6米，未能出产竹笋的)75元/墩;笋竹苗(竹高2米以下的)25元/墩。

　　6.其它竹类，竹高5米以上(含5米)的4元/条，竹高5米以下0.5元/条。竹类每亩补偿不超过150墩，超过150墩种植标准的按1000元每亩补偿竹青苗。

　　(五)迁坟补偿标准。

　　(六)征地预公告或征收土地公告后，凡被征收单位和个人突击抢栽、抢种的农作物，一律不予补偿。

　　五、广东省清远市阳山县建筑物、构筑物、附属物补偿标准

　　(一)凡属违章建筑、违法占地，一律不予补偿。征收集体土地上构筑物、附属物采取货币补偿方式。

　　(二)补偿标准。

　　1.标准楼房(檐高三米以上)建筑的补偿标准(建基面积部分土地按建设用地征用价计补)：

　　(1)框架结构1400元/㎡;

　　(2)混合结构：1260元/㎡;

　　(3)砖木瓦结构：630元/㎡;

　　(4)泥砖瓦房结构：490元/㎡。

　　2.其它建筑(含檐高3米以下建筑)的补偿标准：

　　(1)楼顶梯间：

　　①混合、框架结构380元/㎡;

　　②砖瓦结构120元/㎡;

　　③石棉瓦或油毡纸盖顶60元/㎡。

　　(2)简易房屋(含柴房、猪舍、牛棚、厕所、杂物房)：砖瓦结构180元/㎡，石棉瓦顶结构140元/㎡，混合结构350元/㎡。

　　(3)简易棚(含竹、石棉瓦、帆布等结构)70元/㎡，无墙体铁皮棚150元/㎡。

　　(4)阁楼：有板阁楼100元/㎡，无板阁楼50元/㎡。

　　(5)瓦房高4米以上按一层半面积计算。

　　3.其他附属物及室内装饰补偿标准：

　　(1)围墙：浆砌石250元/m³;干砌石110元/m³;砖砌围墙：12㎝墙47元/㎡，18㎝墙73元/㎡，24㎝墙91元/㎡;泥砖围墙：30元/㎡。

　　(2)晒场：60元/㎡。

　　(3)水井：手摇抽水泵井2500元/个;水井1500元/个。

　　(4)化粪池：150元/m³;荒废粪池70元/m³。

　　(5)水泥、塑料管(地下排水)：口径20㎝以上40元/m。

　　(6)引水渠(三面光)：50元/m。

　　(7)园地围园勒：30元/m。

　　(8)田间简易棚：混凝土结构350元/㎡;砖瓦结构140元/㎡;石棉瓦结构50元/㎡。

　　(9)砖砌炉灶：650元/座;砖砌水池：180元/个。

　　(10)室内装饰补偿。

　　4.其它：

　　(1)搬家补助费：以征收集体土地上房屋面积为基数，以5元/㎡•次计补，共补1次。

　　(2)临时安置补助费：以原房屋征收面积为基数每月每平方补3元，一次性补半年;原征收住房如有租赁关系的由征收户自行解除，政府不作任何补贴。

　　(3)固定电话迁移安装补助费：按中国电信阳山分公司收费标准执行。

　　(4)有线电视迁移安装补偿费：按县广播电视台收费标准执行。

　　(5)空调拆装搬迁补偿：170元∕台•次。

　　(6)食用自来水迁移费按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。

　　(7)照明材料及安装费一次性每户补偿1000元。

　　(8)拆除有合法权属(农村)的小商店、小工场，其营业损失的补偿，按工商、税务部门核定的每月营业额15%补回6个月的损失。营业额以上缴税额款为计算依据，并以征收前6个月营业额总平均数计。

　　(9)禽畜养殖场搬迁费：

　　①猪养殖场在500头以上的，每头补偿30元;

　　②牛养殖场在50头以上的，每头补偿20元;

　　③羊养殖场在100只以上的，每只补偿10元;

　　④蛋鸡养殖场在2000只以上的，每只补偿2元;

　　⑤肉鸡养殖场在10000只以上的，每只补偿2元。

　　六、广东省清远市阳山县社会保险安置

　　按《印发清远市被征地农民基本养老保险暂行办法的通知》(清府办〔2010〕5号)和《印发〈清远市被征地农民基本养老保险暂行办法〉补充意见的通知》(清府办〔2010〕65号)文件执行。

　　七、本方案未尽事宜，可在征收过程按实际共同协商解决。

　　八、本《方案》自发文之日起实施，此前印发方案与本文不一致的，以本文为准。

　　公开方式：主动公开

　　抄送：县委有关部委办，县人大常委会办公室，县政协办公室，县纪委办公室，县人武部，县法院，县检察院，县有关人民团体，驻阳有关单位。

　　阳山县人民政府办公室

　　2017年9月8日印发