宅基地永久退出补偿由集体经济组织和退出人参考海口市琼山区农村宅基地基准地价协商确认，参考宅基地永久退出补偿标准，按下列公式计算：暂时退出的补偿标准=宅基地永久退出补偿标准×退出年限÷70 年。实施过程中基准地价调整的，按调整后的价格

宅基地退出补偿(补助)1 已确权登记发证且符合规定面积标准的，宅基地占地面积和地坝用地面积(用于建造生活附属设施及地坝用地面积按20平方米 人计算，不足20平方米 人以实际丈量为准)，按27元 平方米标准给予补助。

房屋价值补偿。房屋价值补偿以合法有效的房地产权证、宅基地使用证及建房批准文件为依据，按照房屋层数或者开间数计算，具体补偿标准由镇人民政府(工业区管委会)自行制订并报区人民政府备案，最高不得超过50万元 户。

对拆除的合法房屋由所在镇(街道、园区)制定标准进行补偿。对自愿退出宅基地的使用权人以契约形式放弃使用权，由所在镇(街道、园区)给予适当补偿。鼓励在本区内购买新建商品房，对退出宅基地使用权人在本镇(街道、园区)内购买新建商品房的，由所在镇

“以宅换钱”。对有偿退出的“以宅换钱”按当地区域的市场价评估确定进行补偿。低收入农户、住房困难家庭选择“以宅换钱”的，允许申请共有产权房或公共租赁房。“以宅换票”。对有偿退出的宅基地按当地区域的市场价评估确定，开具同等价值的《房屋

对自愿有偿退出的宅基地、建(构)筑物可按以下标准补偿：(1)宅基地参照我市农村宅基地基准地价进行相应补偿;(2)宅基地上住房和附属设施等经市场评估后，参照有关规定给予补偿。

农户自愿有偿退出宅基地时，其地上建筑物及构筑物所有权需同时退出(含宅基地房前屋后附属用房)。

采取自愿有偿退出方式，引导渔农户或其他主体自愿退出其拥有的宅基地资格权和使用权，并给予相应补偿。退出的宅基地由村集体经济组织作统一安排，退出的渔农户或其他主体不再拥有宅基地资格权和使用权。

永久退出(同时退出使用权和资格权)。农民自愿永久退出符合规定的宅基地使用权和资格权，给予一次性补偿，补偿参照集体建设用地基准地价标准执行，农民住房周边集体建设用地(不含160平方米)折半予以补偿。

永久性退出。以货币化进行补偿，房屋、周边土地附着物由村集体经济组织根据各乡镇(街道)区域内或参照周边乡镇(街道)制定的土地整治相关补偿标准执行。

根据《土地管理法》的法律规定，实现所有农村村民“户有所居”是宅基地分配的目标。因此，农村宅基地和房屋被征收拆迁后，如果我们丧失了拥有宅基地使用权，在满足一定条件下，可以主动申请新的宅基地，另行建房。

2022年11月28日，农业农村部发布《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》旨在规范农村宅基地管理、促进宅基地节约集约利用、保护农村村民合法权益，为农村村民宅基地出租、转让、退出、收回等诸多方面释放了更加严格、规范的宅基地管理信号。

《确定土地所有权与使用权的若干规定》第52条规定，空闲或房屋坍塌，拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确权的，有集体报经县政府批准后，注销土地登记，土地由集体收回。

拆迁律师提醒您，建房超过宅基地批准面积并不会一概导因超过批准强行拆除予以回收，在多占的历史情形下，我们依然会适用更加科学的分阶段的确权规则，并不能一概将超过面积不予认定或者直接将宅基地收回集体所有。在满足本村集体经济组织成员享有宅

如果相关部门要求对存在“多宅”情况的房屋进行拆除，其一，对于如上述通过合法途径经转让、继承等原因拥有的宅基地，如因与规划内容产生冲突，大多会采取鼓励农户自愿拆除多建房屋、退还多余宅基地的政策，并给予一定的补偿。其二，如果是根据国家