违建认定

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无证房屋在征地拆迁时,不能直接认定为违章建筑

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-11-02
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  国有土地上的无证房

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

无证房屋在征地拆迁时,不能直接认定为违章建筑

  对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予拆迁补偿

  根据《城市房屋拆迁工作规程》第八条,对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理。

  因此,无证房屋不能直接认定为违章建筑,不予拆迁补偿

  如果房屋是建在国有土地之上,在这种情况下会有对应的房产证明用以证明你对该土地有使用权。具体分为以下两种情况:

  1、二手房。由于房屋刚买到,还没来得及过户就遇到房屋征收,那么可以凭借房屋买卖合同及付款记录证明自己是房屋所有权人,获得征收拆迁补偿。

  2、祖宅、年代久远、历史遗留的房屋。由于历史原因,很多房屋是祖辈世代居住的,因为历史久远,办理产权证相对困难。虽然没有产权证,但对于这种房屋的合法性是没有异议的,如果能够提供相关证明,是可以获得拆迁补偿的。

  集体土地上的无证房

  很多农村之所以没有房产证,大多数情况下是因历史遗留原因。在农村,由于一些房屋建成的比较早,法律又不健全,很少的手续就可以建成房屋,加之农村建房长期管理较松,产权管理不到位,最终致使农村出现很多无证房屋。但宅基地上的无证房屋是否就是违章建筑不予补偿呢?

无证房屋在征地拆迁时,不能直接认定为违章建筑

  根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中给出了解决方法:对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的,地方已出台相关规定,按其规定办理。未出台相关规定,位于原城市、镇规划区内的,出具规划意见后办理登记。位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的,在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料;在《城乡规划法》实施后建设的,由村委会公告15天无异议,经乡(镇)人民政府审核后,按照审核结果办理登记。也就是说,房屋是在2008年以前建的,2008年以后也没有超面积扩建的情况,那么在拆迁时,则可以按照法律不溯及既往的原则,得到和有证房屋一样的拆迁补偿款。

  综上所述,无证房屋在征地拆迁时,不能直接认定为违章建筑,能够提供相关证明的,应给与相应拆迁补偿。

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