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买房子选大产权房(普通商品房)还是小产权房(乡产权房)好?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-12-03
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  首先我们先了解一下大产权房(普通商品房)的概念,商品房特指经政府有关部门批准,由房地产开发公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

买房子选大产权房(普通商品房)还是小产权房(乡产权房)好?

  有产权证可以买卖,现在是不动产权证。正常情况下,我们可以购买的普通商品房均属大产权房,其中包括70年产权、50年产权和40年产权。

  什么是小产权房(乡产权房)?

  小产权房(乡产权房)即在农村集体土地上建造的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门签发,而是由乡政府或村政府颁发,也称“乡产权房”。“小产权房”并非一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一个通用名称。

买房子选大产权房(普通商品房)还是小产权房(乡产权房)好?

  小产权房(乡产权房)具有三种性质:

  一种是在集体建设用地上建造的,也就是在宅基地上建造的房子,这种在在基地上建的房子只有本村集体成员之间才能买卖;

  第二种是在集体企业用地或占用耕地上非法建造的房屋;

  最后一种就是各种农庄或疗养院别墅,这种房子一旦发生纠纷,购房者就不能得到补偿,因为买卖合同是无效的。

  大产权房(普通商品房)与小产权房(乡产权房)有什么区别:

  1.大产权房(普通商品房)拥有国家颁发的不动产权证,期房也有五证。小产权房的房产证由乡镇政府签发,没有五证。简而言之,就是大产权房(普通商品房)受到法律保护,小产权不受法律保护;

买房子选大产权房(普通商品房)还是小产权房(乡产权房)好?

  2.尽管小产权房是可以买卖的,但大产权房(普通商品房)可以出售给所有人,而小产权房(乡产权房)只能出售给本村集体成员;

  3.拆迁时,对大产权房(普通商品房)有明确的补偿,但是小产权房(乡产权房)只能得到很少的补偿,甚至没有补偿;

  4.小产权房(乡产权房)不能在房管局进行登记,不能做抵押,因此不能贷款购买,只能全款购买。

  5.大产权房(普通商品房)不受限制购买、不限贷、不影响名额,可自由交易。

  6.只要楼盘有预售证(五证),大可放心购买,当然可以办不动产权证。

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