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征地补偿标准

云南省自然资源厅公布文山州文山市、砚山县、西畴县、麻栗坡县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2021-12-21

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价(征地拆迁补偿)确定。经省人民政府同意，现将《云南省文山州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布文山州文山市、砚山县、西畴县、麻栗坡县2021年最新征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)标准

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省文山州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)，有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)的适用范围

　　征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价(征地拆迁补偿)已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价(征地拆迁补偿)未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省文山州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省文山州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)顺利实施。

　　云南省文山州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省文山州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价(征地拆迁补偿)进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省文山州征收农用地区片综合地价(征地拆迁补偿)

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

11.1.1云南省文山州文山市征收农用地区片综合地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	卧龙街道办事处：文新街、攀枝花、卧龙、高登（文天二级公路以南）、七花（省道210线以东）、大以古（文天二级公路以南）、螺峰，开化街道办事处：振华、梁子、沙坝、兴隆、螺峰（省道210线以东）、北桥、大兴、西山（省道210线以东）、永通，新平街道办事处：里布嘎（省道210线以东）、新平坝（206省道以西）、红旗（206省道以西）、迷洒（城区环东路以北）、高末（206省道以西）、西山。	83240	33296	49944
II	卧龙街道办事处：高登（文天二级公路以北,蒙文砚高速公路以南）、大以古（文天二级公路以北,蒙文砚高速公路以南）、白沙坡、七花（省道210线以西）、塘子寨；开化街道办事处：螺峰（省道210线以西）、西山（省道210线以西）、干河；新平街道办事处：里布嘎（省道210线以西）、迷洒（城区环东路以南）、高末（206省道以东）、新平坝（206省道以东）、红旗（206省道以东）；古木镇：纸厂、古木、洗古塘；东山彝族乡：荒寨（210省道以西）。	62800	25120	37680
III	卧龙街道办事处：高登（蒙文砚高速公路以北）、大以古（蒙文砚高速公路以北）；开化街道办事处：铜厂；古木镇：布都、莲花塘、牛棚；东山彝族乡：荒寨（210省道以东）、合掌、南林、前进；薄竹镇：老回龙；德厚镇：感古、明湖、乐西、德厚；马塘镇：干塘子、马塘、热水、新开田；追栗街镇：追栗街；平坝镇：平坝、杜孟；小街镇：小街、石灰窑；坝心彝族乡：坝心；秉烈乡：秉烈、迷勒湾；柳井乡：柳井；喜古乡：喜古；新街乡：新街；红甸回族乡：红甸。	28000	11200	16800
IV	古木镇：阿车、阿富、洒卡；平坝镇：得白、石洞门、平地、底泥、长冲、沙子洞、土锅寨、小坝子、者安、黄草坝、腊窝；马塘镇：卡莫、汤坝、黑莫、荣华、法克；德厚镇：朝阳、乐龙、水结、铁则、大龙、湖海、以诺、以奈黑、亚拉冲、菲古；小街镇：者底、老君山、朵白库、白石岩、麻栗寨、腰店；薄竹镇：慕诗冲、摆依寨、白租革、落水洞、乐诗冲、期路古、老屋基、母鸡冲、五色冲、牛克、新回龙；追栗街镇：塘子边、硝厂、科麻栗、大兴寨；柳井乡：新发寨、梅子箐、三角地、奢都、界牌、斗咀；新街乡：老寨、牛么底、垭口寨、草果山、湖广寨；喜古乡：新寨、小寨、戈革、以勒冲、古那冲、车期；坝心乡：他披、陡舍坡、高笕槽、核桃寨；秉烈乡：老安寨、旧老龙、舍舍、务路、小平坝、卡作、倮家邑、丫科革；红甸乡：小六寨、茂克、平坝寨。	24000	9600	14400
平均综合地价		27338	10935	1640

11.1.2云南省文山州文山市征收农用地区片综合地价地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1	1	1	1	0.5	0.5	1	1	0.5
I	83240		83240	83240	83240	83240	41620	41620	83240	83240	41620
II	62800		62800	62800	62800	62800	31400	31400	62800	62800	31400
III	28000		28000	28000	28000	28000	14000	14000	28000	28000	14000
IV	24000		24000	24000	24000	24000	12000	12000	24000	24000	12000

11.2.1云南省文山州砚山县征收农用地区片综合地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	江那镇：三七、同心、书院、秀源、嘉禾、锦山、子马、郊址、羊街、听湖、铳卡、路德、芦柴冲；平远镇：丰湖、田心、大新、新平、回龙、洪福；盘龙彝族乡：三合、盘龙;干河彝族乡：干河、碧云。	48200	19280	28920
II	江那镇：舍木那；平远镇：拉白冲、差黑、拖嘎、车白泥、尧房、木瓜铺、蒲草、永和、大白户；盘龙彝族乡：腻姐、翁达、明德；稼依镇：大稼依、小稼依、新寨、店房、小石桥；维摩彝族乡:维摩、长岭街、碳房、海子边、幕菲勒；干河彝族乡：红舍克、卡结；蚌峨乡：蚌峨；八嘎乡：八嘎；者腊乡：者腊；阿猛镇：阿猛；阿舍彝族乡：阿舍。	41600	16640	24960
III	蚌峨乡：板榔、科麻、六掌、凹掌、南屏；者腊乡：羊革、布那、老龙、六诏、垮溪、克丘；阿猛镇：石板房、伍家寨、水塘、阿绞、倮居黑、租那、阿基、小各大、迷法、顶丘、千庄、上拱；八嘎乡：六主、平寨、三星、凹嘎、保地、梅子箐、湖广箐、半夜寨、牛落洞、蚌岔、竜所；阿舍彝族乡：阿吉、坝心、地者恩、鲁都克、巨美；稼依镇：补左、大尼尼、落太邑；平远镇：阿三龙、莲花塘；维摩彝族乡:倮可腻、倮可者、阿伍、斗果、普底。	33700	13480	20220
平均综合地价		38194	15277	22916

11.2.2云南省文山州砚山县征收农用地区片综合地价地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.05	1	1	1	0.4	0.4	1	1.5	0.5
I	48200		50610	48200	48200	48200	19280	19280	48200	72300	24100
II	41600		43680	41600	41600	41600	16640	16640	41600	62400	20800
III	33700		35385	33700	33700	33700	13480	13480	33700	50550	16850

11.3.1云南省文山州西畴县征收农用地区片综合地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	西洒镇：龙泉、英代、骆家塘、北塔、北回、东安；兴街镇：戈木、甘塘子、兴街、老街、安乐	37700	15080	22620
II	西洒镇：么洒、坝尾；蚌谷乡：蚌谷；莲花塘乡：小锡板、莲花塘；新马街乡：马街；柏林乡：三板桥；法斗乡：法斗；董马乡：董马；鸡街乡：鸡街、那马	30300	12120	18180
III	西洒镇：布摆、老塘地、瓦厂；兴街镇：龙坪、清河、磨合、拉孩、三光、牛塘子、江六、兴隆；蚌谷乡：长箐、龙正、大吉厂、程家坡、木者、法古；莲花塘乡：大锡板、红石岩、戛机、芦差冲、革岔、和平、界牌、香坪山；新马街乡：坪坝、坡脚；柏林乡：柏林、马蹄寨；法斗乡：新箐、董有、三元井、小湾、脱皮树、石鹅、坪寨、老寨；董马乡：通心坡、锅地塘、新寨、芹菜塘、么铺子、龙理；鸡街乡：海子、大寨、太平、牛场坝、龙老、王家塘、中寨	20800	8320	12480
平均综合地价		24269	9708	14561

11.3.2云南省文山州西畴县征收农用地区片综合地价地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.7	0.7	--	1.5	0.5
I	37700		56550	37700	37700	37700	26390	26390	--	56550	18850
II	30300		45450	30300	30300	30300	21210	21210	--	45450	15150
III	20800		31200	20800	20800	20800	14560	14560	--	31200	10400

11.4.1云南省文山州麻栗坡县征收农用地区片综合地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	麻栗镇（街道、盘龙、下凉水井、牛滚塘、老地房、茅草坪、南欧、茨竹坝、豆豉店、冲头、红岩、潘家坝、南油）	39100	15640	23460
II	大坪镇（大坪、马达、新地房、阿老、大石硐、上凉水井、高笕梁、瓦渣、戈令）、董干镇（和谐、新队、董干、长槽、白沙杠、者挖、普弄、马坤、马林、马崩、麻栗堡、永利、嘎啊、回龙、马波、新寨、董来、马龙）、天保镇（南温河街道社区、天保、南温河、八宋、城子上、分水岭、小寨）、猛硐瑶族乡（猛硐、昆老、坝子、铜塔、老陶坪）、下金厂乡（下金厂、大坝、仓房、大火地、中寨、云岭）、八布乡（八布、荒田、哪灯、龙龙、羊皮寨、东油、江东、和平）、六河乡（六河、转堡、南令、听曼、银厂、营盘山）、杨万乡（杨万、董定、长田、紫胶、哪都、铜厂、龙林）、铁厂乡（铁厂、关告、普龙、董渡、龙路、孔抗、木扭、太和、坪子、太坪）、马街乡（马街、董浪、普留塘、梁子街、品乐、石龙、黄家坪、普元）	33458	13383	20075
平均综合地价		34146	13658	20488

11.4.2云南省文山州麻栗坡县征收农用地区片综合地价地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.2	1	1	1	0.3	0.3	--	1.2	0.95
I	39100		46920	39100	39100	39100	11730	11730	--	46920	37145
II	33458		40150	33458	33458	33458	10037	10037	--	40150	31785

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