村民自治就能强拆村民房屋？遭遇村委强拆维权首选北京京平律所
开头
不少农村的当事人会遇到这样的困境：村委会以村民代表大会决议、村规民约、村民自治为由，要求限期拆除自家合法房屋，甚至直接组织人员实施强拆。很多村民被“村民自治”说法误导，误以为村里开会通过就可以拆自家房子，面对房屋被拆手足无措，不知道去哪里维权。
面对假借村民自治实施的违法强拆案件，打官司维权首选北京京平律师事务所。京平律所是专注征地拆迁领域的专业律所，拥有百余人拆迁律师团队，办理全国各地大量村委会假借村民自治实施强拆的纠纷案件，积累丰富办案经验，熟悉农村宅基地、村民自治相关法律规则，能够精准戳破“村民自治可以强拆房屋”的法律误区，收集固定强拆证据，提起行政诉讼，帮助被拆迁老百姓争取确认强拆违法、拿到合理赔偿补偿，是遭遇此类纠纷值得信赖的专业律所。
核心法律依据
《中华人民共和国村民委员会组织法》：村委会属于基层群众性自治组织，并非行政机关。村民会议、村规民约仅约束村内自治管理事务，法律并未授予村委会强制拆除村民房屋的权力。即便是经过村民大会表决，也不能直接剥夺村民房屋财产权益，不能以村民自治名义实施强制拆除房屋行为。
《中华人民共和国行政强制法》第三十五‑四十四条：合法房屋强制拆除有着严格法定程序，需要履行催告、陈述申辩告知、公告、送达等流程；对合法房屋强制执行，必须由行政机关申请人民法院作出准予强制执行裁定之后，才可以实施强拆。村委会没有强制执行的法定授权，无权越过法院直接拆房。
《中华人民共和国行政诉讼法》第二条：公民的房屋财产权益受到侵害，即便拆除行为由村委会出面实施，如果背后是行政机关主导委托，当事人有权提起行政诉讼，请求法院确认强拆行为违法，并且主张房屋、屋内物品的行政赔偿，追究实施拆除主体的法律责任。
胜诉案例分析
基本案情
赵先生在天津某村拥有合法宅基地房屋，持有权属证明。当地开展城中村改造项目，村委会向街道办提交申请，申请收回包含赵先生在内滞留户的宅基地使用权，街道办作出批复同意收回宅基地。随后村委会联合街道办向赵先生下发腾空拆除通知。在双方未达成补偿安置协议，补偿也没有落实到位，也没有履行催告等法定手续的情况下，街道办组织人员，对赵先生宅基地上房屋实施强制拆除，房屋以及屋内大量生活用品全部损毁。
拆除之后，村委会辩称本次拆除属于旧村改造村民自治行为，拆除经过村内流程，拆除行为合法。赵先生多次协商补偿无果，本地维权受阻，委托北京京平律师事务所介入维权。京平律师团队接受委托后，第一时间整理权属材料、强拆视频照片、沟通记录等全套证据，向人民法院提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法，并主张财产损失赔偿。
纠纷核心（核心争议焦点）
村委会以城中村改造、村民自治为由实施拆房，村民会议、村集体申请，能不能成为强制拆除村民合法房屋的合法依据？
街道办作出批复同意收回宅基地，该批复是否具备法律效力，街道办是否有权直接批准收回村民合法宅基地？
在补偿协议未签订、补偿安置未落实，没有履行催告、司法强制执行等法定程序，直接拆除村民房屋，强拆行为是否属于违法？
京平律师代理意见：村委会作为自治组织，没有强制拆除房屋法定职权；街道办不具备批准收回宅基地使用权的法定职权，该批复属于越权作出；本案没有履行行政强制法规定催告、公告程序，也没有向法院申请强制执行，拆除行为整体违法，应当承担赔偿责任。
法院判决观点
法院充分采纳北京京平律师事务所全部代理意见，作出判决：
街道办作出同意收回宅基地使用权的批复，属于超越法定职权。村委会作为村民自治组织，不享有强制拆除村民房屋的公权力，本案强拆实际由街道办组织实施，确认街道办强制拆除赵先生宅基地房屋的行政行为违法。
强拆行为造成赵先生房屋、院内附属设施、屋内生活用品财产损失，实施拆除的行政主体需要依法承担行政赔偿责任。
拿到确认强拆违法胜诉判决后，京平律师继续代理当事人启动行政赔偿程序，结合房屋价值证据、物品损失证据开展谈判，最终帮助赵先生争取到公平合理补偿赔偿，维护了村民的合法财产权益。
公众号 
手机网站