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集体补偿方式及实践
依据土地利用特征的不同,在集体土地的征用中,对征用集体土地所涉及到的土地及房屋拆迁补偿价格评估主要分为两个方面的问题,一个是对集体建设土地即集体土地农村房屋的拆迁补偿价格问题;另一个是对集体农用...
2012-04-20 -
房开发拆迁补偿方式税务处理
目前房地产开发业务中拆迁补偿主要有三种方式:即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。 (1)产权调换: 拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人,使原所有人继续保持其对...
2012-04-20 -
征地拆迁补偿评估亟待规范
近些年,随着固定资产投资力度的不断加大,征地拆迁投入也随之增加,征地拆迁管理工作逐步走向正轨。在支付征地拆迁补偿款的问题上,各拆迁负责单位基本上都聘请评估中介机构对具备评估条件的拆迁项目(如土地...
2012-04-18 -
规范非住宅房屋拆迁补偿评估行为
为规范我省城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,省住房和城乡建设厅近日下发《吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》对非住宅房屋的界定、评估原则、评估方法、...
2012-04-18 -
房屋拆迁补偿评估管理
第一条 为了规范房屋拆迁补偿评估行为,维护房屋拆迁当事人的合法权益,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》,结合本市实际,制定本规定。 第二条 本市城市规划区内的房屋...
2012-04-18 -
城市房屋拆迁评估管理制度
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。拆迁估价由具有房地产价格评估资格...
2012-04-18 -
如何选定房屋拆迁评估机构
《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定:拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。但各地在实施过程中,操作模式不统一,程序不规范,这种现象已经成为当前拆迁...
2012-04-18 -
拆迁评估的合法性
所谓拆迁评估的合法性,就是在取得合法的房屋拆迁许可证的前提下,对拥有合法权益的房地产,严格按照评估的原则、方法、程序进行估算。具体可以分为三个层次:一是拆迁的合法性;二是房地产权属的合法性;三是...
2012-04-18 -
拆迁评估中存在的问题及解决途径
一 引言 近年来,由于城市的快速发展,各地都出现了大规模的房屋拆迁工程,由此也引发了在拆迁补偿价格标准上拆迁人甚至城市政府与被拆迁人之间的矛盾。拆迁人希望少花钱,而被拆迁人则希望能拿到更多的...
2012-04-18 -
如何提高房屋拆迁评估价格执行力?
一、拆迁评估难,弱化了拆迁评估价格在安置补偿中的权威性 《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被...
2012-04-18 -
委托房屋拆迁评估合同
委托方: (以下简称甲方) 受托方: (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市实施...
2012-04-18 -
关于城市房屋拆迁评估估价时点思考
估价时点是评估房地产价格的时间界限,由于房地产市场是不断变化的,在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。因此,房地产价格具有很强的时间性,在对城市房屋拆迁进行评估时,估价时点是个十分重要...
2012-04-18 -
怎样处理拆迁人未取得拆迁许可证与被拆迁人签订的拆迁协议?
原告:丁先生 被告:某开发公司 2002年 1月某开发公司在取得建设项目批准文件、规划批准文件和建设用地批准文件后,未经房屋拆迁主管部门的拆迁许可,即以拆迁人的名义与在建设用地范围内的房屋所有权...
2012-04-12 -
房屋拆迁应注意的几个问题
一.注意房屋拆迁的必经程序: 房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等,经政府有关主管部门批准,由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除,对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补...
2012-04-12 -
拆迁许可具有可诉性
拆迁许可是行政许可的一种,也具有一般行政许可的特征。因此颁发拆迁许可证除了要满足《城市房屋拆迁管理条例》之外,还要满足2004年7月1日实施的《行政许可法》的规定。行政许可作为一种具体行政行为,大致...
2012-04-12