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关于“新拆迁条例”中被拆迁人的两大误区
长达三年的酝酿,两次征求意见稿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》终于与2011年1月正式公布。伴随着新拆迁条例的出台,实施了十年之久的《城市房屋拆迁管理条例》也结束了它的历史使命。拆迁许可证成为历史...
2012-11-01 -
拆迁过程中办理哪些手续才能有效维权?
案例 被告:某市建设委员会。 王某于1994年取得《集体土地建设用地使用证》,后分别于1998年、1999年在该土地上建设了300平方米平房和630平方米二层楼房,所建以上二处房屋均位于城市规划区范围内,但...
2012-11-01 -
了解土地征收法律知识一点通
有不少到我们网站里询问有关土地征收怎么回事以及程序,为了便于非法律人士更好地了解征收土地,下面我就用概括语言归纳如下: 土地征收是国家为了社会主义公共利益的需要,将集体所有的土地转变为国家所有的...
2012-09-22 -
拆迁估价机构的确定
1.房屋拆迁估价机构的从业资格 律师应提示委托人:从事房屋拆迁估价的房地产估价机构,应当具有经拆迁主管机关依法核准的房屋拆迁估价资格。未取得房屋拆迁估价资格的房地产估价机构,不得接受房屋拆迁估...
2012-09-19 -
房地产开发用地的取得方式
房地产开发用地,严格限制在城市里的国有土地上进行,这是一项基本原则。实践中,房地产开发商取得城市国有土地的开发权主要有以下四种方式: 1?通过出让方式获得。即在一级土地市场,以开发商作为一方主体,...
2012-09-14 -
拆迁谈判技巧
公告拆迁期间谈话技巧 当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,说话要和气,切不可激...
2012-07-03 -
动迁分房的计算标准
房屋拆迁补偿、安置费用计算标准 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥...
2012-05-29 -
房屋拆迁补偿安置协议的特征
房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征: (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。 (2)房屋拆迁当事人之间的法律...
2012-05-29 -
房屋拆迁的法律程序
为了加强城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,国家对房屋拆迁在不同的方面作出了具体的规定,但由于各项规定散见于不同的法律法规,现将房屋拆迁的法律程序归纳如下: ...
2012-05-29 -
有关拆迁法规常识介绍
房屋作为不动产,是人类赖以生存和发展必不可少的物质资料。城市房屋拆迁,是城市建设过程中的重要环节,既与城市的发展密切相关,又涉及到广大人民群众的切身利益,属于各方面都非常关心的问题。 虽然拆...
2012-05-29 -
房屋拆迁一般常识
被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。 拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决...
2012-05-29 -
民事拆迁案件如何举证?
1、企、事业法人执照、事业法人证书及法定代表人身份证明。 2、市规则局的《建设用地规划许可证》。 3、区房管局核发的《房屋拆迁许可证》。 4、市房管局核发的《北京市城镇建设用地批准书》。 ...
2012-05-29 -
什么是拆迁纠纷裁决?
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁公告规定的搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁主管部门裁决。房屋拆迁主管部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应...
2012-05-29 -
因拆迁享受契税退税优惠政策 切勿超过3年
市民对因拆迁而享受契税优惠政策都有所了解,但是在办理程序和办理时限上还存在一定的盲区。6月24日,地税部门提示,契税退税切勿超过3年期限。 据了解,被拆迁的市民在获得拆迁补偿之后购买商品房的,应...
2012-05-29 -
违法拆迁应由哪个部门赔偿损失?
《国家赔偿法》第2条规定:国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行赔偿义务。该...
2012-05-29