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拆除违章建筑是否应当补偿?
一些地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定,故法律意义上的违章建筑可作两种理解:一是狭义上的违章建筑,即为违反法律、行政法规的规定,所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑,是指违反法律、法规和...
2012-11-01 -
住宅房屋拆迁货币补偿协议
拆迁人(甲方): 被拆迁人(乙方): 为保护甲、乙双方权益,保障城市建设顺利进行,根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定,甲、乙双方经协商,同意实行货币补偿,并达成如下协议: 一、拆迁依...
2012-11-01 -
拆迁造成的不良影响及补偿价格问题
【问题】 1 我所居住的房屋南面现已动迁完毕,(我的住宅不在动迁范围内)现施工单位即将动工,所盖楼的后墙距我的房子仅有5米远距离。而且我的房子属于几十年的老房。请问:盖楼施工应距居民住宅多远,以...
2012-11-01 -
拆迁单位实施房屋拆迁是否要交纳契税?
某市房管处提问,该市一些房地产开发企业在开发项目实施时,拆除了一些房屋。按该市契税征管部门的要求,对此应当征收契税(他们认为应当征收契税的依据,是该省财政厅1998年所发的《关于对单位和个人进行房屋...
2012-11-01 -
建立不动产先取特权制度之探索
一、问题的提出 法院执行房屋开发商为被执行人、开发的房产为执行标的物的案件,常遇到这样的问题:被拆迁人、购房人、建筑商、建材商等作为案外人,对开发商具有某种请求权,但未经裁判、仲裁或强制执行...
2012-11-01 -
隐瞒房屋拆迁的事实的转让行为是否有效?
【问题】 1998年8月,我与一家饼屋的业主达成一项协议,约定由我支付给业主20000元接管店里的一切。但是当时店主没有告诉我给店面将被市政动迁的事实。后来该店面的确被动迁,使我遭受了重大损失。请问...
2012-11-01 -
导致恶性拆迁纠纷事件的立法根源
在我国,由于城建规模的扩张,商业性拆迁和公益性拆迁活动十分频繁。为此而导致大量的拆迁纠纷,可以说几乎没项一项拆迁项目可以避免拆迁纠纷,甚至导致了象嘉禾拆迁事件那样的恶性拆迁纠纷。拆迁纠纷情形之...
2012-11-01 -
中国建设部对城市房屋拆迁估价指导意见
城市房屋拆迁估价指导意见 第一条为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,...
2012-11-01 -
强制拆迁有了明确程序
城市房屋拆迁估价指导意见 第一条为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,...
2012-11-01 -
国有土地上房屋拆迁补偿方式
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿...
2012-11-01 -
城市房屋拆迁补偿纠纷案怎样维权?
案情介绍 张先生系山西省运城市盐湖区人,在本地区合法拥有祖宅一处(民国时期建筑)近千平方米,祖孙三代共同居住,生产、生活极为便利。2009年底运城市人民政府以旧城区改造名义开始对张先生居住区域进行...
2012-11-01 -
新拆迁条例的缺陷?
众所周知,旧的拆迁条例之所以被嗤之为恶法,之所以要修改原因主要在于这部行政法规制造出的拆迁血案已经到了愈演愈烈、一发不可收拾的境地,从上海的潘蓉事件到成都唐福珍自焚血案;从江西宜黄的血拆闹剧到山...
2012-11-01 -
城市房屋拆迁租赁房屋的补偿问题
房屋租赁是在社会生产、生活中普遍存在,城市房屋拆迁中经常遇到的情况。房屋租赁一定程度上缓解了房屋供给相对不足的矛盾,满足了社会生产、生活中的某种特殊需要,是实现房屋价值的有效途径,能够使房屋财...
2012-11-01 -
拆迁维权小建议
房屋拆迁中当事人之间的矛盾是无法避免的,特别是商业开发拆迁中,被拆迁人对立情绪特别大,如何消除当事人双方矛盾,将矛盾减到最小。本文力求从拆迁钉子户角度来分析矛盾产生的根源,着重从拆迁钉子户分类...
2012-11-01 -
关于“新拆迁条例”中被拆迁人的两大误区
长达三年的酝酿,两次征求意见稿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》终于与2011年1月正式公布。伴随着新拆迁条例的出台,实施了十年之久的《城市房屋拆迁管理条例》也结束了它的历史使命。拆迁许可证成为历史...
2012-11-01