拆迁估价机构的确定

　　1．房屋拆迁估价机构的从业资格
　　律师应提示委托人：从事房屋拆迁估价的房地产估价机构，应当具有经拆迁主管机关依法核准的房屋拆迁估价资格。未取得房屋拆迁估价资格的房地产估价机构，不得接受房屋拆迁估价委托、出具估价报告或价格咨询报告。跨省市从事房屋拆迁估价的房地产估价机构，应当向当地拆迁主管机关依法备案。
　　2．房屋拆迁估价机构的产生
　　根据有关规定，估价机构的产生有三种方式，一般采取被拆迁人投票的方式，也可以由拆迁当事人通过协商一致或者抽签方式确定估价机构。
　　采取投票方式的，根据投标结果，按照简单多数的原则，一般情况下得票数第一位的为拆迁范围的估价机构，第二位的为重新估价机构。拆迁人应将投票结果进行公告。采用协商或抽签方式确定估价机构的，可同时确定重新估价机构。
　　3．拆迁估价委托
　　同一拆迁范围内，一般情况下只能委托一家估价机构进行估价，并与其签订书面的房屋拆迁估价委托合同。在签订房屋拆迁估价委托合同时律师应核实如下内容：
　　3．1　 核实双方当事人的主体资格。
　　3．2　 委托范围是否是在确定的拆迁范围内。
　　3．3　 委托估价的被拆迁房屋的性质、用途、面积。
　　3．4　 估价的价值标准及估价方式。
　　3．5　 需要双方当事人提供的资料及提供方式。
　　3．6　 估价报告的交付日期。
　　3．7　 酬金及支付方式。
　　3．8　 违约责任。
　　3．9　 争议的解决方式。
　　3．10　 其他需要约定的事项。