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律师建议:最好不要购买小产权房

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-11-10
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  小产权房是指在农村集体土地上建造,没有办理相关证件,没有缴纳土地出让金等费用的住房,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,也称“乡产权房”。“小产权房”并非一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一个通用名称。房屋买卖合同不会在国土房管局备案。

律师建议:最好不要购买小产权房

  大产权房与小产权房的不同?

  拥有国有土地使用权证的叫做“大产权房”,国家不发证的叫“小产权房”。小产权房之争,不在于所有权,而在于使用权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

  对在本乡范围内发生的农村集体经济组织成员进行的房屋买卖,本房屋买卖合同认定有效。

  凡向本乡外出售房屋者,经相关组织、部门同意,可认定该合同有效。

  对向本乡以外销售房屋的,未经有关组织和部门批准,合同没有实际执行或者购房人未实际居住使用的,应当作出无效处理。

律师建议:最好不要购买小产权房

  为何不购买小产权房?

  小产权房不能办理正式的产权证,因而不构成真正的法律意义上的产权。也就是说,小产权房只有使用权,没有所有权。

  购买小产权房后遇拆迁怎么办?

  1.购买建造中的小产权房,如有关部门对小产权房建设项目进行了整改,购房人与开发商签订合同并交付房屋款后,就可能造成部分工程停工甚至被迫拆除。购房者将面临一个既无法取得住房又无法及时收回房款的尴尬处境。

律师建议:最好不要购买小产权房

  2.买房子

后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,买受人不是合法的产权,因此不能获得对产权人进行的拆迁补偿,因此不能作为现实使用人。

  3.2008年7月15日,国土部下发出通知,要求尽快开展农村宅基地确权发证工作,但明确指出,小产权房不能采取任何形式的产权证明。

  4. 对小产权房问题,国土资源部负责人明确表示,要采取“拆一批,教育一片,处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”的治理方式,将小产权房的违法行为控制起来。

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