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购买拆迁安置房和普通商品房有没有什么区别?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-05-12
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  拆迁安置房建成后,是给被拆迁人居住的,但也可能涉及到房屋买卖问题。那么,政府关于安置房买卖的规定又是怎样的呢?

  一、政府关于购买拆迁安置房的规定

  由于城市规划、土地开发等原因,将其安置给被拆迁人或承租人居住和使用的房屋。在房产交易中,拆迁安置房占据着比较重要的地位。

购买拆迁安置房和普通商品房有没有什么区别?

  拆迁户的安置房又称动迁房。所谓的拆迁安置房,是指在拆迁过程中,由于城市规划、土地开发等原因,将其安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置的对象是特定的动迁安置户,这类房屋的买卖除了受法律、法规的管制外,还受当地政府的政策制约,因此与一般的商品房买卖有很大区别。

  但是,如果拆迁安置房取得了产权,而且没有规定限制对外销售,或者限制转让的期限已经届满,这种拆迁安置房与普通商品住房没有什么区别,可以买卖。

  很多市场上挂牌的拆迁安置房,往往是未取得产权证书,或刚取得产权证书,规定5年内不得转让的房屋。房屋买卖的风险很大,没有保障。未取得房地产权属证书的拆迁安置房,属于不动产的,不动产的所有权以房地产管理部门的登记为准;未取得房地产权属证书的,对外销售不合法,即便订立了生效的买卖合同,也存在巨大的风险。

  二、拆迁安置房的买卖风险

  1、家庭成员内部对拆迁安置房的分配可能有异议的,如协商不成,有可能向法院提起诉讼解决,最后谁是最后的合法产权人尚无法确定;

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  2、无产权拆迁安置房可能由于其他原因而无法办理产权证;

  3、由于交易时间长,房价变动的可能性大,如果卖方为了获取更大的利益,将房屋卖给他人,并在可以进行过户交易时先过户给他人,那么买方很难实现购房目的,只能主张债权;

  4、在购房等待过户的漫长时间里,也有可能因出卖人自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

  三、拆迁安置房的买卖主要注意的几个问题

  1、对拆迁前的产权性质进行调查,如果拆迁前有产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议,虽然麻烦,但以后还是可以办理产权证的;必须办理公证手续,以免日后出现纠纷。有些开发企业为了增加收入,在拆迁安置后可以提供更名服务,适当收取一些费用,是一个比较好的解决办法。国家对拆迁安置房销售的规定中必须考虑到每一位购房者的权益,不要出现一些不公平的现象。

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