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农村拆迁注意这些问题助你争取合理合法拆迁补偿

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-12-09
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  伴随着农村拆迁改造,房屋拆迁是很多老百姓面临的一件事,一方面关系到农民的住房安置问题,另一方面,拆迁补偿款对于他们来说也是一笔极为重要的保障,直接关系到今后的生存。所以,面对农村拆迁,在拆迁补偿安置的时候应该注意哪些问题?

  一、确定实施拆迁主体是否有资格实施拆迁。

  

农村拆迁注意这些问题助你争取合理合法拆迁补偿

 

  首先我们要了解此次农村拆迁项目的立项、规划、拆迁补偿安置方案公布以及拆迁补偿资金到位等情况。

  确定实施拆迁主体是否有资格后,还要确认与我们签订拆迁补偿安置协议的拆迁方必须是否具有法定代表人资格,和不具备法定代表人资格主体或个人签订的拆迁补偿安置协议可能会造成无法履行的风险,因为不具备法定代表人资格的主体没有承担法律责任的能力,所以无法履行。

  二、千万不要在拆迁补偿协议上随便签名。

  在农村拆迁过程中,总会遇到村长带着拆迁方上门了解拆迁户的各种情况,面对拆迁方带来的各式各样的文件资料,不可能在短时间内搞清楚,也容易被语言所迷惑,分不清有哪些会对自己的权利和义务产生影响,随随便便就在拆迁补偿协议上签上了自己的大名,最终受伤的还是自己。

  多数拆迁户一方面碍于情面,觉得有村干部作证就没事,另一方面,也是为了怕麻烦,还没有弄清楚文件内容,草草在拆迁补偿协议上签字了事,以为村干部在场就好。

  在拆迁补偿协议等文件上签名后即表示认可该文件的具体内容,签字后文件产生法律效力,以后想要质疑或修改其内容,就不是那么容易了。

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  特别提醒

  订立拆迁补偿安置协议时,应注意:

  1.拆迁补偿款总额和各种赔偿内容的具体明细。

  2.拆迁补偿款的支付方式和支付时间。

  3.拆迁安置房的面积和具体位置、土地的性质。

  4.如有必要签署补充协议,则补充协议中所列内容必须合法,与主合同(拆迁补偿安置协议)的条款不冲突,如主合同有重大变动,则应明确约定以主合同(拆迁补偿安置协议)约定为准。

  三、请勿轻易上交房屋产权证明、宅基地使用权证明原件。

  有的村委会借机索取土地、房屋权属证明,拆迁户稀里糊涂地上交了权属证明原件。此种情形一旦发生纠纷或需要进行法律维权时,会大大增加维护自己合法权益的难度,权属证明是公民享有合法财产的重要证据,原件必须留在自己手里,不可轻易交出。

  

农村拆迁注意这些问题助你争取合理合法拆迁补偿

 

  四、拆迁补偿谈判不要暴露你的底线。

  拆迁补偿问题是要谈的,拆迁方常常一见面就问拆迁户要求多少补偿等问题。、是拆迁方了解拆迁户的内心期望,并以此作为谈判筹码。假如自己轻易把报价告诉对方,就使自己处于劣势。在这样的情况下,要保持镇定,判断时机。拆迁补偿协商过程中,尽量少开口,多听拆迁方怎么说,以免失去高报价的机会。

  五、没有签订拆迁补偿安置协议不要提前离开你的住宅。

  大多数拆迁户即使没有签订拆迁补偿安置协议,面对脏乱差的环境,也会提前搬走。假如提前搬迁,你的房屋很可能会被强拆,同时,也失去了和拆迁方谈拆迁补偿的筹码。

  农村拆迁朋友们一定要多留心,如对上述几点有疑问,不管是村干部、拆迁方或其他什么人劝说调解,都不能碍于面子,随随便便就答应他们的拆迁补偿安置条件。要是碰到这类问题,一定要通过法律程序来处理,维护自己的合法权益。

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