农村拆迁补偿

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农村房屋拆迁撤村和不撤村补偿有什么不同?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-11-04
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  地方政府对农村房屋征收拆迁补偿标准进行了规定。土地征收补偿标准,是根据政府总体规划确定的土地类型、年产值、地位登记、农地等级、人均耕地面积、供求关系、当地经济发展水平、城市居民最低生活水平等因素综合计算所得。

  

农村房屋拆迁撤村和不撤村补偿有什么不同?

 

  被征地村或村民小组撤消的补偿安置方式。

  (1)可选择货币补偿,或选择与货币补偿金额相同的产权住房。

  (2)货币补偿金额的计算公式是:同区新开工的多层商品住房建筑面积基准价格×拆迁房屋建筑面积。

  (3)对被拆迁房屋评估采用重置法的,应由征用单位委托具有拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估;同一地区新建多层住宅建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准,由土地市场的实际情况确定并公布。

  

农村房屋拆迁撤村和不撤村补偿有什么不同?

 

  被征地村或村民组建制度不撤消的补偿安置方式。

  没有转换成城镇户口的被拆迁人,应当按照以下规定进行补偿安置:

  (1)具备土地建设条件的地区,申请在中央村庄(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民区内建造宅基地,并得到相应的货币补偿。

  (2)货币补偿额的计算公式是:(拆迁房屋建筑安全再安置单价与新价格补贴相结合)×被拆迁房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村民。根据国家和地方农村住房建设的相关规定,被拆迁人申请新屋的审批程序。

农村房屋拆迁撤村和不撤村补偿有什么不同?

  (3)在没有易地建房的地方,可以选择货币补偿,或者选择与货币补偿金额价值相同的房屋。被拆迁人不得申请宅基地新建住房。它的宗旨是保证被拆迁人的生活水平不因拆迁而降低。

  3.其他拆迁房屋补偿项目:搬迁补助费、设备搬迁费、过渡时期临时安置补助费,从过渡期逾期之日起增加。

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