征地补偿标准

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征地补偿标准

浙江省宁波市奉化区2023年征收集体土地房屋附属物拆迁补偿、大棚看护房拆迁补偿、农作物青苗补偿、果树林木补偿标准继续按照2021年施行标准执行

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2023-07-06
  宁波市奉化区人民政府关于调整宁波市奉化区征收集体土地青苗及地上附着物补偿标准的通知

  奉政发〔2021〕2号

  各镇人民政府、街道办事处,区政府各部门、各直属单位:

  为进一步规范土地征收中青苗及地上附着物的补偿工作,保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益,根据《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》(浙政发〔2020〕8号)文件精神,结合我区实际,区政府决定调整征收集体土地青苗及地上附着物补偿标准。现将有关事项通知如下:

浙江省宁波市奉化区2023年征收集体土地房屋附属物拆迁补偿、大棚看护房拆迁补偿、农作物青苗补偿、果树林木补偿标准继续按照2021年施行标准执行

  一、一般经济作物包括:单年生农作物(含水稻、小麦、油菜、草籽等粮油作物及蔬菜类)、果树类等(详见附件1);地上附着物包括:三舍、围墙、大棚、鱼塘、坟墓及其他附属设施等(详见附件2)。

  二、花木类作物应委托有资质的评估机构进行评估,按评估价格进行迁移费补偿,最高不得超过72000元/亩。花木分类标准及含义、花木迁移费补偿指导标准具体参照《宁波市奉化区人民政府办公室关于印发宁波市奉化区花木迁补偿费政策处理指导意见的通知》(奉政办发〔2021〕10号)执行。

  三、已对花木所有者进行补偿的,所有者应在一个月内自行处置,逾期视作自行放弃,不得影响征地和建设。

  四、拆迁人对农村村民住宅要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则采取调产安置、货币安置、迁建安置等方式给予公平合理的补偿。根据不动产登记、农村宅基地审批等权属资料情况、政策确定可补偿安置面积和对象。根据房屋结构等级评定及房屋重置价格、住宅房屋结构登记修正系数、房屋装修评估标准等结合成新并经专业评估机构评估确定补偿价格。本区的集体所有土地房屋拆迁具体政策参照《宁波市奉化区人民政府关于印发征收集体所有土地房屋拆迁实施办法的通知》(奉政发〔2020〕12号)文件执行。

  五、附件内未涉及的其它特殊青苗、地上附着物或涉及名特优新的果树、农作物的,由镇(街道)会同专业机构调查核实,经评估后合理确定补偿价格。青苗及地上附着物的价格评估报告必须经有资质的专业机构认定。

  六、因建设需要,占用、借用集体土地对青苗及地上附着物进行补偿的,参照本通知执行。

  调整后的补偿标准已报省政府批准同意,自2021年3月1日起施行。《奉化市人民政府关于调整完善征地补偿标准的通知》(奉政发〔2014〕174号)、《宁波市奉化区人民政府关于同意重新公布征地补偿标准的批复》(奉政发〔2017〕301号)同时废止。

  附件1:宁波市奉化区青苗补偿费指导标准

  附件2:宁波市奉化区地上附着物拆迁补偿指导标准

  宁波市奉化区人民政府

  2021年3月2日

附件1

宁波市奉化区青苗补偿费指导标准

 

名称

单位

单价(元)

树龄(年)

种植密度(株/亩)

备注

单年生农作物(粮油作物:水稻、小麦、油菜、草籽等)

3000

     

单年生农作物(蔬菜类)

3000-5000

     

茭白

4000-6000

   

幼苗期

6000-12000

   

盛产期

草莓

4000-10000

   

幼苗期

10000-20000

   

盛产期

毛竹

6000-8000

     

用材林

2000-3000

     

雷竹

8000-12000

   

普通种植

12000-20000

   

覆砻糠参高补偿

茶园

6000-10000

     

苗圃

     

按实际种植苗木进行评估,执行迁移费补偿。

桃子

10-200(幼龄)

1-3

60

超过最高密度,迁移费补偿按花木迁移费标准执行。补偿总价最高35000元/亩。

450(盛产)

4-10

280(衰老期)

11年以上

柑橘

10-120(幼龄)

1-4

80

超过最高密度,迁移费补偿按花木迁移费标准执行。总价最高30000元/亩。

250(盛产)

5-20

150(衰老期)

21年以上

杨梅

20-300(幼龄)

1-6

30

800(盛产)

7年以上

10-200(幼龄)

1-4

45

400(盛产)

5-20

250(衰老期)

21年以上

枇杷

10-120(幼龄)

1-4

70

300(盛产)

5-16

200(衰老期)

17年以上

桑果

10-30(幼龄)

1-2

220

超过最高密度,迁移费补偿按花木迁移费标准执行。总价最高30000元/亩。

120(盛产)

3-16

80(衰老期)

16年以上

青梅

10-200(幼龄)

1-4

45

400(盛产)

5年以上

樱桃

10-200(幼龄)

1-3

60

500(盛产)

4-16

350(衰老)

17年以上

葡萄

8000(幼龄)

1-2

 

种植所需生长架不另行补偿。

33000(盛产)

3年以上

火龙果

8000(幼龄)

1-2

 

33000(盛产)

3年以上

猕猴桃

8000(幼龄)

1-2

 

33000(盛产)

3年以上

花木

       

迁移费补偿按花木迁移费标准执行。抢种抢栽花木不予补偿。

上表未涉及的或涉及名特优新的果树、农作物经评估后确定补偿价格。

附件2

宁波市奉化区地上附着物拆迁补偿指导标准

名称

单位

单价(元)

备注

三舍

平方米

按重置价结合成新评估

围墙

平方米

按重置价结合成新评估

室外水泥地坪

平方米

按重置价结合成新评估

石板地坪

平方米

按重置价结合成新评估

河埠

按重置价结合成新评估

机埠

按重置价结合成新评估

大棚

平方米

按重置价结合成新评估

兔笼

按重置价结合成新评估

管道

按重置价结合成新评估

农田管理用房

平方米

按重置价结合成新评估,面积超过奉化设施农业相关规定的部分不予补偿

其它附属设施

 

按重置价结合成新评估

水井

2000-3000

按3米深度为界

鱼塘

3000-5000

 

坟墓

10000-30000(单穴10000元,多穴最高30000元,同时参考各镇、街道当地普通公墓地价格确定坟墓迁移补偿费用)