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征地补偿标准

浙江省余姚市2023年征收集体所有土地房屋拆迁补偿、房屋装修补偿、房屋附属物拆迁补偿、农作物青苗补偿、果树林木补偿、安置房价格补偿标准继续按照2021年实施标准执行

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2023-07-05

　　余姚市人民政府关于征收集体所有土地上青苗及地上附着物补偿标准的通知

　　余政发〔2021〕8号

　　各乡镇人民政府、街道办事处，市直各部门：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》(浙政发〔2020〕8号)文件精神，为进一步规范征收集体所有土地上青苗及地上附着物的补偿工作，保护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，结合我市农村实际，决定调整我市征收集体所有土地青苗及地上附着物补偿指导标准。现将有关事项通知如下：

浙江省余姚市2023年征收集体所有土地房屋拆迁补偿、房屋装修补偿、房屋附属物拆迁补偿、农作物青苗补偿、果树林木补偿、安置房价格补偿标准继续按照2021年实施标准执行

　　一、青苗补偿费：农用地常规作物可按1500元/亩包干补偿，也可按照征地时实际种植的当季作物，根据品种、规格、密度、大小等结合市场行情给予补偿。超过正常的种植密度部分，不作补偿依据。

　　二、花木类补偿：根据花木种植年限、是否经营、数量多少、迁移条件等情形，实施分类补偿。

　　(一)迁移补偿。按实评估花木类市场价，补偿费根据评估价乘迁移补偿率计算(迁移补偿费包括花木损耗费、花木栽移费)。花木迁移补偿率：春季(3、4、5月)15%，秋季(9、10、11月)20%，夏季(6、7、8月)30%，冬季(12、1、2月)15%。花木迁移补偿费最高价30000元/亩，超过高限的按最高价计算，未达高限的按实计算。盆景及盆景园等按实际情况支付迁移费，不另行补偿，迁移费不得超过30000元/亩。

　　已对花木所有者支付迁移补偿费的，所有者应在一个月内自行迁移，逾期视作自行放弃，不得影响征地和建设。

　　(二)收购补偿。由于移栽土地无法落实等原因不能迁移的或评估补偿费总价小于30000元/亩的，也可实施收购补偿，最高价30000元/亩，超过高限的按最高价计算，未达高限的按实计算。

　　(三)2004年10 月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发﹝2004﹞28号)文件出台前占用基本农田种植花木的，花木种植面积以当时卫星映像图为准，按实评估补偿。

　　三、农田水利设施及其他地上附着物：按实际评估价补偿。具体包括：机耕路、塘渣、黄泥、机埠、泵站、三面光水泥渠道、水泥晒场、农电杆、鱼塘、简易桥、畜禽舍、大棚、葡萄棚架、坟墓等。

　　四、征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准

　　(一)被拆迁房屋补偿由依法取得房地产价格评估资格的评估机构按规定的房屋重置价格结合成新评估后确定。

　　房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区配套设施费。房屋结构等级评定及重置价格标准详见附件1;房屋成新率标准详见附件2;房屋重置结构差调整项目标准详见附件3。

　　(二)安置房屋价格。

　　1.基本造价。

　　安置房结构等级划分住宅基本造价标准详见附件4。

　　2.商品住宅平均价格。

　　商品住宅平均价格，采用拆迁公告上月测定公布与安置用房同类地段同类房屋等级(钢混二等乙级)的商品住宅的平均价格。

　　余姚市行政区域内各乡镇、街道征收集体所有土地房屋拆迁的商品住宅平均价格，根据各拆迁项目实际情况和需要，由余姚市人民政府房屋征收管理中心会同价格、土地、房产行政管理部门实时测定公布(另行发文)。

　　(三)房屋拆迁的装修补偿。

　　房屋拆迁装修补偿，由评估机构按房屋装修补偿规定，结合成新率评估确定。房屋拆迁装修补偿标准详见附件5。

　　(四)附属设施补偿。

　　拆除住宅用房的附属设施，拆迁人应当按照规定给予补偿。附属物补偿标准详见附件6。

　　五、调整后的补偿标准已报经省政府批准，自2020年9月30日起施行，《余姚市发展和改革局、国土资源局、建设局关于征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准的通知》(余发改价〔2010〕27号)文同时废止。本标准施行前已经实施拆迁的项目，仍按原相关文件规定执行。

　　余姚市人民政府

　　2021年3月12日

余姚市房屋成新率基准表

已使用年限	成新率				已使用年限	成新率
	房屋结构					房屋结构
	钢混	砖混	砖木、木	简易(其他)		钢混	砖混	砖木、木	简易(其他)
0	100%	100%	100%	100%	23	79.6%	74.4%	70.5%	55.1%
1	99.2%	98.8%	98.5%	97.7%	24	78.6%	73.4%	69.5%	54.1%
2	98.4%	97.6%	97%	95.4%	25	77.6%	72.4%	68.5%	53.6%
3	97.6%	96.4%	95.5%	93.1%	26	76.6%	71.4%	67.5%	52.1%
4	96.8%	95.2%	94%	90.8%	27	75.6%	70.4%	66.5%	50.6%
5	96%	94%	92.5%	88.5%	28	74.6%	69.4%	65.5%	49.1%
6	95.2%	92.8%	91%	86.2%	29	73.6%	68.4%	64.5%	48.1%
7	94.4%	91.6%	89.5%	83.9%	30	72.6%	67.4%	63.5%	47.1%
8	93.6%	90.4%	88%	81.6%	31	71.6%	66.4%	62.5%	46.1%
9	92.8%	89.2%	86.5%	79.3%	32	70.6%	65.4%	61.5%	45.1%
10	92%	88%	85%	77%	33	69.6%	64.4%	60.5%	44.1%
11	91.2%	86.8%	83.5%	74.7%	34	68.6%	63.4%	59.5%	43.1%
12	90.4%	85.6%	82%	72.4%	35	67.6%	62.4%	58.5%	42.1%
13	89.6%	84.4%	80.5%	70.1%	36	66.6%	61.4%	57.5%	41.1%
14	88.6%	83.4%	79.5%	68.6%	37	65.6%	60.4%	56.5%	40.1%
15	87.6%	82.4%	78.5%	67.1%	38	64.6%	59.4%	55.5%	39.1%
16	86.6%	81.4%	77.5%	65.6%	39	63.6%	58.4%	54.5%	38.1%
17	85.6%	80.4%	76.5%	64.1%	40	62.6%	57.4%	53.5%	37.1%
18	84.6%	79.4%	75.5%	62.6%	41	61.6%	56.4%	52.5%	36.1%
19	83.6%	78.4%	74.5%	61.1%	42	60.6%	55.4%	51.5%	35.1%
20	82.6%	77.4%	73.5%	59.6%	43	60%	55%	50%	35%
21	81.6%	76.4%	72.5%	58.1%	——
22	80.6%	75.4%	71.5%	56.6%	——

说明:

1.房屋经有关权限部门批准，经过大修改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋成新率，未改变房屋结构类别的按原房屋结构类别评定成新率。

2.房屋经过大修（投入成本超过重置价30%以上）成新率标准可提高10%后按实评定。房屋经中修（投入成本超过重置价20%以上）成新率标准可提高5%后按实评定。房屋经过日常小修、保养（投入成本不超过重置价10%的）成新率标准可提高3%后按实评定。

3.砖木结构、木结构房屋最低成新率为65%，砖混结构房屋最低成新率为70%，钢混结构最低成新率为75%。

4.严重损坏房或危房可以在基准成新范围外按实评定成新率。

余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表(一)

类别	调整项目	价格
地面类	楼面找平层(按实际面积计算)	24元/㎡
	水磨石普通	50元/㎡
	水磨石彩色	70元/㎡
	水磨石艺术	90元/㎡
墙面类	多孔板	80元/㎡
	块石墙沟缝	150元/㎡
	标准内墙（轻质砖墙）	120元/㎡
	1/2墙	80元/㎡
	水泥砖墙	60元/㎡
	三斗一盖	100元/㎡
	杂砖墙	50元/㎡
	内墙低级粉刷	10元/㎡
	内墙中级粉刷	15元/㎡
	内墙高级粉刷	20元/㎡
	内墙普通涂料	15元/㎡
	内墙乳胶涂料	30元/㎡
	外墙面砖	75元/㎡
	外墙马赛克	30元/㎡
	外墙低级粉刷	15元/㎡
	外墙中级粉刷	20元/㎡
	外墙高级粉刷	25元/㎡
	外墙弹涂撒石子	20元/㎡
	外墙涂料低档	20元/㎡
	外墙涂料中档	40元/㎡
	外墙涂料高档	50元/㎡
	真石漆	90元/㎡

余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表(二)

类别	调整项目	价格
门窗类	木玻门	200元/㎡
	薄板门	60元/㎡
	镶板门	210元/㎡
	胶合板门	150元/㎡
	榉木玻门	450元/㎡
	不锈钢无框门	600元/㎡
	卷闸门	130元/㎡
	木板推拉窗	60元/㎡
	木玻推拉窗	110元/㎡
	木玻窗	200元/㎡
	钢窗	180元/㎡
	铝合金门窗	250元/㎡
	塑钢窗中档	300元/㎡
楼梯类	普通木扶手	120元/m
	不锈钢扶手	180元/m
	中档木扶手	380元/m
	预制楼梯	200元/㎡
	现浇整体楼梯	400元/㎡
	木楼梯	180元/㎡
屋面类	平瓦	30元/㎡
	小青瓦	45元/㎡
	水泥瓦	55元/㎡
	釉面曲瓦	90元/㎡
	篾皮	6元/㎡
	油毡	7元/㎡
	方木椽	30元/㎡
	木椽	24元/㎡
	杂木椽	15元/㎡
	砖片	25元/㎡
	沿沟琉璃瓦	150元/㎡
	屋面板	25元/㎡

说明:

1.被拆（或安置）房屋与余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准不符时，应按此表调整项目结合成新进行增减（或估算）。

2.本表未列调整项目，由评估机构根据重置价格结合成新原则评估确定。

安置房结构等级划分住宅基本造价标准表

结构等级			价格标准(元/平方米)
钢混	一等	甲	1600
		乙	1450
	二等	甲	1300
		乙	1200
	三等	甲	1050
		乙	850
砖混	一等		1100
	二等		1000

说明:

1.基本造价不包括架空层（储藏室）、汽车库（车位）、地下层等,应另行按实计算。

2.房屋结构等级的评定参见附件1。

余姚市房屋拆迁装修补偿标准表

类别	项目名称	计量单位	价格（元）
1	花岗岩（普通1）	㎡	100
2	花岗岩（普通2）	㎡	150
3	花岗岩（中档）	㎡	250
4	花岗岩（中高档）	㎡	350
5	大理石台板（普通）	㎡	200
6	大理石台板（中档）	㎡	300
7	大理石台板（中高档）	㎡	400
8	缸砖	㎡	60
9	地砖（普通1）	㎡	80
10	地砖（普通2）	㎡	120
11	地砖（中档）	㎡	180
12	地砖（中高档）	㎡	250
13	地板（普通1）*	㎡	60
14	地板（普通2）*	㎡	100
15	地板（普通3）*	㎡	150
16	地板（普通4）*	㎡	200
17	地板（中档）*	㎡	250
18	地板（中高档）*	㎡	320
19	地坪油漆	㎡	20
20	墙面油漆	㎡	15
21	喷塑	㎡	30
22	瓷砖（普通1）	㎡	60
23	瓷砖（普通2）	㎡	100
24	瓷砖（中档）	㎡	140
25	墙面砖（中档）	㎡	180
26	墙面砖（中高档）	㎡	230
27	墙纸（普通1）	㎡	20
28	墙纸（普通2）	㎡	35
29	墙纸（中档）	㎡	50
30	墙纸（中高档）	㎡	70
31	墙裙（普通1）*	㎡	100
32	墙裙（普通2）*	㎡	130
33	墙裙（中档）*	㎡	170
34	墙裙（中高档）*	㎡	220
35	间壁单*	㎡	80
36	间壁双*	㎡	130
37	间壁双（中高档）*	㎡	200
38	胶合板护壁*	㎡	75
39	铝合金隔断（中档）	㎡	200
40	柜门*	㎡	150
41	纱门窗*	㎡	100
42	隐形纱门窗*	㎡	200
43	铁皮包门	扇	120
44	三夹板包门樘*	扇	200
45	包门樘（中档）*	扇	300
46	包门樘（中高档）*	扇	380
47	三夹板双开包窗樘*	只	150
48	双开包窗樘（中档）*	只	250
49	双开包窗樘（中高档）*	只	300
50	老柜	㎡	200
51	三夹板综合柜（单）*	㎡	300
52	三夹板综合柜（双）*	㎡	400
53	综合柜（中档）*	㎡	450
54	综合柜（中高档）*	㎡	550
55	移门综合柜（中档）*	㎡	600
56	移门综合柜（中高档）*	㎡	800
57	吊柜*	m	280
58	整体吊柜（中档）*	m	480
59	整体吊柜（中高档）*	m	680
60	矮柜（普通）	m	420
61	矮柜（中档）	m	620
62	整体橱柜（中档）	m	660
63	整体橱柜（中高档）	m	860
64	壁柜0.5㎡以内	只	150
65	壁柜0.5㎡以上	㎡	200
66	吸水顶、塑扣板顶*（普通）	㎡	70
67	吸水顶、塑扣板顶*（中高档）	㎡	100
68	集成吊顶	㎡	160
69	顶棚（普通1）*	㎡	100
70	顶棚（普通2）*	㎡	140
71	顶棚（中档）*	㎡	190
72	顶棚（中高档）*	㎡	240
73	艺术顶棚*	㎡	300
74	窗架（普通）*	m	30
75	窗架（中档）*	m	50
76	木阁楼（普通）*	㎡	190
77	木阁楼（中档）*	㎡	380
78	角线	m	20
79	双联（普通）	套	120
80	双联（中档）	套	240
81	三联（普通）	套	220
82	三联（中档）	套	400
83	浴缸（普通）	套	400
84	浴缸（中档）	套	800
85	面斗（普通）	只	200
86	立式面斗	只	360
87	磨石水斗	只	50
88	陶瓷水斗	只	90
89	坐式大便器（普通）	套	400
90	坐式大便器（中档）	套	800
91	立式小便斗（普通）	套	150
92	立式小便斗（中档）	套	250
93	花架（钢筋）	m	120
94	不锈钢花架	m	200
95	水、电表	只	100
96	暗管线(普通)	建筑面积	25
97	暗管线（中档）	建筑面积	45
98	普通水流	m	40
99	不锈钢水流	m	120

说明：

1.带*符号无油漆的扣减15%。

2.装修补偿按本标准结合成新评定。

3.本表未列及高端特殊材料装修项目，由评估机构按国家有关评估规定按实评估确定。

余姚市住宅用房附属物补偿费标准表（一）

砼板	100元/㎡
化粪池（≤1.5m³）超过0.5m³加100元	1500元/只
单眼灶（连烟囱）带瓷增加100元	800元/座
双眼灶（连烟囱）带瓷增加100元	1400元/座
预制雨篷板（投影面积）	120元/㎡
现浇雨蓬板（投影面积）	300元/㎡
砖墩按体积	550元/m³
现浇柱按体积	1200元/m³
塑料水箱（0.5t）每增加0.5t加150元	300元/只
砖水塔(按外围体积)	350元/m³
瓦筒井（Ø50cm）瓦筒井直径增减10cm价格增减100元	1500元/只
砖水井（≤5m）深度超过5m部分每米增加200元	2500元/只
防盗窗（普通）	80元/㎡
防盗窗（自来水管）	120元/㎡
防盗窗（不锈钢）内插钢筋加35元/㎡	150元/㎡
防盗门（普通）	300元/㎡
防盗门（中档）	600元/㎡
防盗门（中高档）	1000元/㎡
不锈钢大门	600元/㎡
大铁门（普通）	200元/㎡
大铁门（中档）	300元/㎡
铁拉栅门	240元/㎡
不锈钢拉栅门	320元/㎡
不锈钢管(晒衣架)	50元/m
自动伸缩门(含配套设备)	1500元/m

余姚市住宅用房附属物补偿费标准表（二）

石坎（块石浆砌）	450元/m³
石坎（块石干砌）	300元/m³
石坎（乱石坎）	150元/m³
围墙（铁艺）	250元/㎡
围墙（钢铁栏杆）	150元/㎡
砖砌围墙	150元/㎡
围墙（水泥砖）	85元/㎡
围墙（杂墙）	50元/㎡
围墙（泥墙、篱笆墙）	30元/㎡
室外地坪（普通）	60元/㎡
室外地坪（中档）	100元/㎡
室外石板	40元/㎡

注：

1.附属物补偿按本标准结合成新评定。

2.本表未列装修项目，由评估机构按国家有关评估规定按实评估确定。

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