征地补偿标准

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征地补偿标准

河南省南阳市2022年征地房屋拆迁补偿、房屋装修附属设施补偿、果树林木补偿标准暂未调整将继续按照2018年施行标准执行

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2022-08-19
  河南省南阳市人民政府关于调整国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿标准的通知

  宛政〔2018〕14号

  各县(区)人民政府,城乡一体化示范区、高新区、官庄工区、鸭河工区管委会,市人民政府有关部门:

  为进一步规范我市国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿工作,保障国家建设用地需求,切实维护被征地农民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《河南省人民政府办公厅关于加强我省国家建设征地地上附着物补偿管理的通知》(豫政办〔2009〕152号)和《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》(豫政〔2016〕48号)精神,结合我市经济发展水平和物价变动情况,市政府决定对我市国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿标准予以调整。现将有关事宜通知如下:

河南省南阳市2022年征地房屋拆迁补偿、房屋装修附属设施补偿、果树林木补偿标准暂未调整将继续按照2018年施行标准执行

  一、河南省南阳市土地征收补偿安置工作在市政府统一领导下,由各县(区)政府(管委会)组织实施,各县(区)政府(管委会)要妥善解决本辖区内的各类补偿安置问题。市中心城区(指环城高速公路环线合围范围内和城乡一体化示范区所辖的高速公路以外区域及高铁片区)的土地征收补偿安置工作,由宛城区、卧龙区政府和城乡一体化示范区、高新区管委会负责组织实施。市国土资源部门负责指导、督促各区做好征地补偿安置工作,确保按时完成土地征收任务。要切实做好被征地群众的安置补偿工作,维护好被征地群众的合法权益。

  二、河南省南阳市中心城区征地地上附着物补偿按宗地平均每亩2.6万元标准,由各区政府(管委会)在宗地范围内遵循据实补偿的原则统筹使用,自求平衡,其补偿标准附后。

  三、河南省南阳市中心城区涉及房屋征收补偿安置的,按照我市现行房屋征收补偿安置标准执行。市中心城区以外区域内涉及房屋征收补偿安置的,可根据有关规定,结合当地实际,因地制宜地实施补偿安置。其他特殊附属物的补偿,报市政府批准后实施。

  四、本通知所列地上附着物补偿标准未包括的其他地上附着物,其补偿标准有行业标准的按行业标准执行,没有行业标准的由各县(区)政府(管委会)参照具备相应资质的评估机构的评估结果适当补偿;线性或国家重点工程补偿标准另有规定的按其规定的标准执行;

  经济林补偿标准按省林业部门制定的标准执行。

  五、国有农用地地上青苗和附着物补偿标准参照本标准执行。

  六、本标准自公布之日起执行,《南阳市人民政府关于调整国家建设征收土地地上青苗和附着物补偿标准的通知》(宛政〔2013〕47号)同时废止。本标准公布之日前已补偿完毕的仍按原标准执行。

  附件:

  附件:1.河南省南阳市征地青苗补偿标准

  附件:2.河南省南阳市征地地上附着物拆迁补偿标准

  南阳市人民政府办公室

  2018年3月23日

附件:1

河南省南阳市征地青苗补偿标准

 

市中心城区

市中心城区以外区域

一级

二级

(元/亩)

(元/亩)

粮食作物

1500

1100-1500

附件:2

  河南省南阳市征地地上附着物拆迁补偿标准

  市中心城区征地地上附着物补偿按宗地平均每亩2.6万元标准,由各区政府(管委会)在宗地范围内遵循据实补偿的原则统筹使用,自求平衡,坟地、井等地下物除外。坟地按单棺每座5000元标准补偿,双棺或多棺在单棺基础上每增加一棺增加1500元,井的补偿标准见表。

  市中心城区以外区域征地补偿,县(区)政府(管委会)可参照市中心城区的补偿模式进行补偿,补偿标准可结合实际情况适度下调。

  地上附着物以发布《征收土地公告》前已存在的为准,发布《征收土地公告》以后,抢栽、抢种、抢建的各类附着物一律不予补偿。

  河南省南阳市征地鱼塘类补偿标准

序号

类别

条件

年产量(公斤/平方米)

补偿标准(元/平方米)

人工建设鱼塘

水深1.5米以上,配套设施齐全,水质肥沃,养鱼7年以上。

2及以上

32-35

水深1.0米以上,配套设施齐全,水质较肥沃,养鱼5年以上。

1-2

29-32

水深1.0米以上,配套设施一般,水质较差,养鱼3年以上。

0.5-1

26-29

水深1.0米以上,配套设施较差,水质较差,养鱼3年以下。

0.5以下

24-25

缺乏相关配套设施,且尚未进行渔业生产的简易鱼塘。

-

15-19

备注:1.以上鱼塘补偿标准系主要指鱼苗损失费及土石方工程的补偿。特种养殖可参照以上标准执行。

2.“年产量”划分标准包含区间下限,不包含区间上限。

河南省南阳市征地零星林木(果树)类补偿标准

树木花卉种类

原生果林胸径(树龄)

单位

征收补偿(元)

移植补贴(元)

备注

一般乔木

5厘米以下

6

6

1.稀有乔木(香椿、楸树、柏、黄连树、茶树、国槐、桑树)补偿费上浮20%。

2.拟征地告知前移入的名贵树木(非原生)不按树龄测算补偿,按照适当高于当时移入成本进行适当补偿,拟征地告知后擅自移入的名贵树木,不予补偿。

3.名贵树木的移出(如桂花、香樟等)由产权人处理,政府补贴移植费。胸径5厘米以下移植费30元,6-10厘米移植费80元,11-15厘米移植费200元,16厘米以上移植费300元。

4.名贵树木成墩的,按墩计,不按株计。

5.种植密度:乔木100株/亩、果树(含藤蔓果树)80株/亩、灌木330株/亩。超出密度20%的按补偿标准的50%补偿,超出密度2倍的按苗圃补偿。

6.栽种未生根发芽的,不征收、不补偿,由种植者自行处理。

6-10厘米

14

12

11-15厘米

36

 

11-20厘米

48

 

20厘米以上

132

 

灌木类

白腊条

12

 

栎树墩

7

 

紫槐

12

 

普通果树

1-2年

12

6

3-5年

60

36

6-8年

108

48

9年以上

312

108

猕猴桃、山茱萸、金银花

1年

株(墩)

12

6

2-5年

株(墩)

72

36

6-9年

株(墩)

312

108

10年以上

株(墩)

540

180

经济林

1年

12

6

2-5年

72

48

6-8年

180

60

9年以上

240

120

茶园

1-3年

24

6

4-7年

72

24

8年以上

180

60

绿化树种

2厘米以下

 

6

6

3-4厘米

 

18

12

5-10厘米

 

120

60

11-14厘米

 

312

120

15厘米以上

 

360

180

竹子

 

平方米

12-24

6

苗圃

育苗年限最高按三年计

平方米

14

 

黄姜

 

平方米

15

 

天麻

 

平方米

48

 

胡桑

 

平方米

27

 

龙须草

 

平方米

12

 

兰草

 

12

 

夏枯草

 

平方米

18

 

河南省南阳市征地地上建筑物、构筑物拆迁补偿标准

序号

类 别

附着物名 称

单位

规格

补偿标准(元)

备 注

房屋

瓦房

平方米

砖木一等

432-593

240砖墙,木檩条承重,小青瓦或机制瓦屋面,木门窗,内外墙批灰,层高3.5米以下,2.4米以上,局部刮腻子,水电设施到位。

平方米

砖木二等

444-480

180砖墙,木檩条承重,水泥瓦或石棉瓦屋面,木门窗内外墙批灰,层高3.5米以下,2.4米以上,水电设施到位。

平方米

土木三等

432-456

240厚土坯墙体,木檩条,小青瓦或机制瓦屋面,门窗齐全。

平方米

简易棚

108-144

房屋檐高低于2m。

平方米

60-84

用砖或者棍子支撑。

平房

平方米

土木结构

369-456

土坯、瓦顶。

平方米

砖木一等

576-672

240砖墙,木屋架,木檩条承重,小青瓦或机制瓦屋面,内墙面及顶棚刮腻子,木门窗,内外墙批灰,层高4.0米以下,檐高2.9米以上,水电设施到位。

平方米

砖木二等

480-576

120或240砖墙,木屋架,木檩条承重,小青瓦或机制瓦屋面,木门窗,内外墙批灰,层高3.5米以下,2.9米以上,水电设施到位。

平方米

砖木三等

420-504

120砖墙,木屋架,木檩条承重,小青瓦或机制瓦屋面,木门窗,内外墙批灰,层高3.5米以下,2.9米以上,水电设施到位。

平方米

砖混一等

720-900

240砖墙,铁门或防盗门,铝合金窗装防盗网或防盗窗,内墙面及天棚刮腻子,地面铺瓷砖,外墙面为干粘石,马赛克或条砖,层高3.5米以下, 2.9米以上,水电设施到位。

房屋

平房

平方米

砖混二等

660-756

240砖墙,铁门或木门,铝合金窗,内墙面及天棚刮腻子,地面铺瓷砖,外墙面为涂料,层高3.5米以下, 2.9米以上,水电设施到位。

平方米

砖混三等

600-684

120或240砖墙,木门窗,内外墙面批灰,层高4.0米以下,檐高2.9米以上,水电设施到位。

框架结构

平方米

框架一等

840-960

钢筋混凝土框架,现浇混凝土楼板地面,铁门或防盗门,铝合金窗装防盗网或防盗窗,外墙面及天棚刮腻子,地面铺瓷砖,外墙面为干粘石、马赛克或条砖,层高3.5米以下、2.9米以上,水电设施到位。

平方米

框架二等

780-900

钢筋混凝土框架,现浇混凝土楼板地面,铁门或木门,铝合金窗,内墙面及天棚刮腻子,地面铺瓷砖,外墙面为涂料、层高3.5米以下、2.9米以上,水电设施到位。

平方米

框架三等

720-840

钢筋混凝土框架,现浇混凝土楼板地面,木门窗,内外墙面涂料、层高3.5米以下、2.9米以上,水电设施到位。

活动板房

平方米

 

180-360

以轻钢为骨架,以夹芯为围护材料。

厕所

平方米

简易

60-96

 

平方米

砖混、瓦顶

144-180

 

平方米

砖混、盖板

168-216

 

门楼

砖混

960

 

砖木

739

 

简易结构

546

简易单个门楼,直接与围墙连接。

大门

平方米

 

144-198

无顶。

井类

机井

深100-250米

480-540

1.机井控制面积不低于50亩。2.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用。3.废、枯井按同类井补偿标准30-50%补偿。4.机井按井深分段计算补偿。5.小于机井控制面积的按照比例减少补偿金额。6.旧料归原主。

深250米

以上

600-636

1.机井控制面积不低于50亩。2.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用。3.废、枯井按同类井补偿标准30-50%补偿。4.机井按井深分段计算补偿。5.小于机井控制面积的按照比例减少补偿金额。6.旧料归原主。

水井

水井深40米砼井筒

4800

 

机井深30米砼或砖砌井筒,能正常使用

2400

砖井(包括砌石井)

深5-10米

直径1.5米及以上

2460-2760

1.机井控制面积不低于20亩。2.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用。3.废、枯井按同类井补偿标准30-50%补偿。4.机井按井深分段计算补偿。5.小于机井控制面积的按照比例减少补偿金额。6.旧料归原主。

压水井

 

960

 

农田水利设施

渡糟

立方米

砖、水泥

156

 

石坝

平方米

水泥、砂石

108-132

 

干堰

平方米

浆砌石或

石头

60-78

墙体面积。

涵洞

直径80厘米及以上,石盖板涵跨径1-2米

456-492

 

石拓涵 跨径1-4 米

1620-1800

 

农田水利设施

涵洞

钢筋混凝土圆管涵跨径1-2米

1200-1380

 

钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4米

1560-1740

 

砖砌涵洞

孔5米×4米

2400-2640

 

提灌渠

横断面1平方米以上

168-192

 

水渠

横断面1平方米

62

有防渗层。

横断面0.5—1平方米

46

横断面0.5平方米以下

31

一般土渠

24

 

电力通讯设施

电线杆

11米以上钢筋水泥杆

360

 

11米以下钢筋水泥杆

264

 

木杆

180

 

其他

油罐

容量30-50吨

3600-4200

迁移费用。

烟囱

高度10以上

2400-2880

拆除费用。

水窖

立方米

 

480-720

 

水塔

 

2400-5040

砖混结构单独构造,高度不低于15米,报废水塔不补偿。

小水塔

居民自建自用

420-480

屋面水塔,正常使用。

房屋基础及防护

浆砌石(砖)

立方米

 

216

 

混凝土

立方米

 

312

 

混合料垫方

立方米

 

60

 

混凝土圈梁

立方米

 

660