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上海市农村非居住房屋及附属设施拆迁补偿标准最新版已于2021年1月1日起执行

文章来源: 北京拆迁律师网

发布日期：2022-06-10

　　上海市农村非居住房屋及附属设施补偿标准（2020）说明

　　1.征地过程中，对农村非居住房屋及附属设施按重置价予以补偿。

　　2.本大类补偿中涉及的各类建筑、窨井、道路，常用规格下水道、水电管线等设施的补偿标准，是根据《上海市建筑和装饰工程预算定额》(SH01-31-2016)及《土地开发整理项目预算定额标准》(2011年12月发布)，遵循简明、通用、便于操作的原则编制的。

上海市农村非居住房屋及附属设施拆迁补偿标准最新版已于2021年1月1日起执行

　　具体编制细则如下：

　　(1)人工、材料、机械费用的取定：采用前三年上海市建筑建材业市场管理总站网上价格信息平台中公布的人工费用、材料费(除税价)、机械台班费(除税价)的平均价作为依据;

　　(2)费用取定：采用《上海市建筑和装饰工程预算定额》

　　(SH01-31-2016)工程费用计算表：

费用计算程序表

序号	费用名称		费用计算式	费率(%)	备注
1	直接费	人工、材料、设备、施工机具使用费	按预算定额子目规定计算
1.1	直接费	其中：人工费	按预算定额子目规定计算

序号	费用名称		费用计算式	费率(%)	备注
2	企业管理费和利润		(1.1)×25.88%	25.88%	沪建市管〔2016〕42号文
3	安全防护、文明施工费		[(1)+(2)]×3%	3.00%	沪建交〔2006〕445号文
4	施工措施费		[(1)+(2)]×1.5%	1.50%	沪建市管〔2016〕42号文
5	小计		(1)+(2)+(3)+(4)
6	规费	社会保险费	(1.1)×32.6%	32.60%	沪建市管〔2019〕24号文
7	规费	住房公积金	(1.1)×1.96%	1.96%	沪建市管〔2019〕24号文
8	增值税		[(5)+(6)+(7)]×9%	9.00%
9	费用合计		(5)+(6)+(7)+(8)

　　表中：

　　1)“企业管理费和利润”参照《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》(沪建市管〔2016〕42号)规定的费率区间20.78%~30.98%，取该区间的中间值，即25.88%计取。

　　2)“安全防护、文明施工费”参照《上海市建设和交通委员会关于印发〈上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定〉的通知》(沪建交〔2006〕445号)规定的费率区间

　　3.0%~3.4%，取该区间的最低值，即3.0%计取。

　　3)“施工措施费”参照《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》(沪建市管〔2016〕42号)规定的费率区间1.5%~2.37%，取该区间的最低值，即1.5%计取。

　　4)“社会保险费”参照《关于调整本市建设工程造价中社会保险费率的通知》(沪建市管〔2019〕24号)规定的相应费率32.6%计算。

　　5)“住房公积金”计取标准按《关于调整本市建设工程造价中社会保险费率的通知》(沪建市管〔2019〕24号)规定的相应费率1.96%计算。

　　6)税金税率统一按增值税9.00%计算。

　　3.新建房屋的申照、水电安装等费用不包括在本“财物补偿标准”内，应由建设单位按有关规定另付。

　　4.非居住房屋表中的“单价增减”列，是指檐高每增减10厘米所要增减的金额。

　　5.新建房屋及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。

　　(1)砖混楼房4×10(双坡屋顶)：开间乘进深为4米×10

　　米砖混，宽度12米，3开间，4米/开间，进深10米，二层楼房。

　　(2)砖混楼房4×9(双坡屋顶)：开间乘进深为4米×9米，二层楼房。

　　砖混结构：层高3米;基础埋深0.8米，统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰;地面为砼垫层、砼找平层、水泥砂浆面层，砼檩条、木椽子小瓦屋面、木门窗;阳台板及楼板均为预制多孔板。

　　砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米;八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰;地面为砼垫层、水泥砂浆面层，楼面为木搁栅、木地板;原木檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗;直径150~200毫米圆木柱。

　　(3)砖混平房(双坡屋顶)：檐高2.8米，基础埋深0.5米;统一砖墙体，内外墙普通抹灰;地面砼垫层，水泥砂浆;砼檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。

　　(4)仓库

　　双跨：檐高4.5米;钢筋砼基础，埋深1.4米;统一砖墙体，内外墙普通抹灰;砼地坪，细石砼面层;双拼角钢屋架，砼檩条、木椽子、平瓦屋面、木窗、钢板门。

　　单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。

　　(5)厂房：檐高6.5米;钢筋混凝土基础，埋深1.4米;带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷;统一砖墙体，内外墙普通抹灰;砼地坪，细石砼面层;双拼角钢屋架，砼檩条、挂瓦条、平瓦屋面、钢窗、钢板门。

　　(6)框架结构厂房：现浇柱、梁，一砖填充墙体，大型槽形屋面板或钢结构彩钢板;砼地坪;有桁车梁，钢门窗。

　　(7)钢混结构厂房：下为一砖墙体，上为彩钢板墙体，钢梁屋架，彩板屋面;砼地坪;有桁车梁，钢门窗。

　　(8)彩钢板房(楼房)：夹心板墙体，彩板屋面;砼地坪;钢门窗。

　　(9)彩钢板房(平房)：夹心板墙体，彩板屋面;砼地坪;钢门窗。

　　(10)活动房：碎砖三合土垫层，砼地坪;单层普通彩钢板屋面。

　　(11)标准厕所：檐高3.5米，开间数2开间，平均开间宽4米，进深4米;统一砖墙体，外墙普通抹灰，内墙普通抹灰或贴面砖;地砖地坪;砼屋面;木门、钢质百叶窗;标准厕所内含隔断、蹲便器、小便斗、洗手台及化粪池。

　　(12)简易厕所：檐高2.8米，开间数2开间，平均开间宽3米，进深4米;统一砖墙体，内外墙普通抹灰;水泥地坪;砼屋面;木门、钢质百叶窗;简易厕所内含便槽、小便斗、拖把池及化粪池。

　　(13)垃圾房(普通)：檐高3.5米，开间宽6米，进深4米;统一砖墙体，内外墙普通抹灰;水泥地坪;砼屋面;卷帘门;内含排水槽。

　　(14)双圈猪棚：檐高3米，基础埋深0.8米;统一砖砌筑，普通抹灰;圈栏墙为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷;砼地坪，双拼角钢屋架;砼檩条、木椽子、平瓦屋面、木窗。

　　单圈猪棚：檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其他建筑结构同双圈猪棚。

　　(15)猪运动场：0.07米道渣垫层、0.07米砼面层;0.9米高半砖圈栏墙。

　　(16)鸡棚：檐高2.6米，基础埋深0.8米;统一砖砌筑，普通抹灰;砼地坪;双拼角钢屋架;砼檩条、木椽子、平瓦屋面;木门、窗为木框加铁丝网。

　　(17)鸭棚：檐高3米，基础埋深0.5米;统一砖砌筑，普通抹灰;砼地坪;角钢屋架;砼檩条、木椽子、铁丝网门窗。

　　(18)围墙、道路、场地

　　a﹒围墙：普通标准砖围墙。“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70%计。

　　b﹒道路：砼道路为一般白色道路。“碎石道路”基层用旧料。

　　c﹒场地：以碎砖(旧料)作为基层，道渣垫层，混凝土面层。

　　(19)窨井：包括混凝土盖板。

　　上海市农村非居住房屋及附属设施补偿标准及水电补偿标准调整是根据下列建筑物的结构形式、附属设施标准、规格进行计算，具体见后附表。

　　上海市农村非居住房屋及附属设施补偿标准表：

金额单位：元

类别	序号	名称及规格	单位	补偿单价	单价增减（檐高每增减10cm）	备注
非居住房屋	1	砖混楼房4×10（双坡屋顶）	平方米	1070	10
	2	砖混楼房4×9（双坡屋顶）	平方米	1098	10
	3	砖混楼房4×9（平屋面）	平方米	1117	10
	4	砖木楼房4×9（双坡屋顶）	平方米	1119	9
	5	砖混平房4×7（双坡屋顶）	平方米	1088	21
	6	单跨仓库（双坡屋面）	平方米	1191	11
	7	双跨仓库（双坡屋面）	平方米	964	9
	8	标准厂房（双坡屋面）	平方米	1082	7
	9	框架厂房（平屋面）	平方米	1609	12
	10	钢混厂房（平屋面）	平方米	1229	7
	11	彩钢平房4×7（平屋面）	平方米	1031	20
	12	彩钢楼房4×7（平屋面）	平方米	946	10
	13	活动板房4×7（平屋面）	平方米	724	10
	14	标准厕所（含化粪池）	平方米	2450
	15	简易厕所（含化粪池）	平方米	1650
	16	标准垃圾房	平方米	1800
	17	单圈猪圈	平方米	941	14
	18	双圈猪圈	平方米	782	10
	19	简易猪圈	平方米	532
	20	猪运动场	平方米	175
	21	鸡棚	平方米	870	15
	22	鸭棚	平方米	894	15
	23	简屋	平方米	462	11
	24	棚舍	平方米	206	5
围墙	1	围墙一砖	平方米	334
	2	围墙半砖	平方米	256
	3	围墙空斗	平方米	279
场地	1	场地厚10cm，C20砼	平方米	145
	2	场地厚15cm，C20砼	平方米	189
	3	场地厚20cm，C20砼	平方米	233
道路	1	20cm大石块，10cm道碴，10cm砼	平方米	214
	2	20cm大石块，10cm道碴，15cm砼	平方米	262
	3	20cm大石块，10cm道碴，20cm砼	平方米	308
	4	25cm大石块，10cm道碴，10cm砼	平方米	229
	5	25cm大石块，10cm道碴，15cm砼	平方米	278
	6	25cm大石块，10cm道碴，20cm砼	平方米	324
	7	15cm道碴，10cm砼	平方米	173
	8	15cm道碴，15cm砼	平方米	221
	9	15cm道碴，20cm砼	平方米	267
	10	20cm道碴，10cm砼	平方米	193
	11	20cm道碴，15cm砼	平方米	242
	12	20cm道碴，20cm砼	平方米	287
	13	碎石（钢渣）道路	平方米	95
	14	沥青道路	平方米	351
	15	加配钢筋网沥青道路	平方米	434
窨井	1	窨井300mm×300mm，深0.5m	座	592
	2	窨井450mm×450mm，深1.0m	座	836
	3	窨井450mm×450mm，深1.5m	座	1087
	4	窨井600mm×600mm，深1.0m	座	1027
	5	窨井600mm×600mm，深1.5m	座	1345
	6	窨井600mm×600mm，深2.0m	座	1656
	7	窨井750mm×750mm，深2.5m	座	2367
	8	窨井900mm×900mm，深3.0m	座	3434
	9	窨井1200mm×1200mm，深3.0m	座	4809
粪池	1	粪池1.5m×4.5m×2.0m，半砖	立方米	563
粪池	2	粪池1.5m×4.5m×2.0m，一砖	立方米	718
下水道	1	直径10cm	米	103		混凝土承插管
	2	直径16cm	米	130
	3	直径23cm	米	216
	4	直径30cm	米	275
	5	直径40cm	米	435
	6	直径45cm	米	557
	7	直径50cm	米	688
	8	直径60cm	米	786
	9	直径80cm	米	1483
	10	直径100cm	米	2279

上海市农村非居住房屋及附属设施补偿标准（水电补偿标准）

金额单位：元

类别	序号	名称及规格	单位	补偿单价	备注
自来水	1	自来水开头费（2寸）	户	40000
	2	大水表及闸阀	套	300
	3	小水表及闸阀	套	124
	4	镀锌管DN15	米	59
	5	镀锌管DN20	米	64
	6	镀锌管DN25	米	80
	7	镀锌管DN32	米	83
	8	镀锌管DN40	米	95
	9	镀锌管DN50	米	103
	10	镀锌管DN65	米	112
	11	镀锌管DN80	米	124
	12	镀锌管DN100	米	150
	13	镀锌管DN150	米	208
	14	镀锌管DN200	米	380
	15	铸铁管DN100	米	225
	16	铸铁管DN150	米	267
	17	铸铁管DN200	米	345
	18	球墨铸铁管DN100	米	252
	19	球墨铸铁管DN150	米	379
	20	球墨铸铁管DN200	米	480
	21	水泥管4寸	米	51
	22	水泥管6寸	米	82
下水道	1	PVC管DE110	米	61
	2	PVC管DE160	米	114
	3	PVC管DE200	米	163
	4	PVC管DE250	米	235
	5	PVC管DE315	米	369
下水道	6	波纹管DE200	米	297
	7	波纹管DE315	米	348
	8	波纹管DE600	米	1032
墙面雨水管	1	雨水管DE75	米	92
墙面雨水管	2	雨水管DE110	米	106
上水管	1	PVC管DE15	米	19
	2	PVC管DE20	米	33
	3	PVC管DE25	米	34
	4	PVC管DE32	米	39
	5	PVC管DE40	米	40
	6	PVC管DE50	米	47
	7	PVC管DE63	米	51
	8	PVC管DE75	米	54
	9	PVC管DE90	米	57
	10	PVC管DE110	米	80
	11	PVC管DE160	米	99
	12	PVC管DE200	米	205
	13	PVC管DE250	米	314
	14	PPR管DE15	米	28
	15	PPR管DE20	米	46
	16	PPR管DE25	米	48
	17	PPR管DE32	米	55
	18	PPR管DE40	米	60
	19	PPR管DE50	米	75
电力	1	动力线9米（16平方毫米）	米	114	380V含电杆成本
	2	动力线9米（35平方毫米）	米	177	380V含电杆成本
	3	动力线7米（16平方毫米）	米	86	380V含电杆成本
	4	动力线7米（35平方毫米）	米	142	380V含电杆成本
电力	5	照明线9米（16平方毫米）	米	103	含电杆成本
	6	照明线9米（25平方毫米）	米	148
	7	照明线7米（16平方毫米）	米	76
	8	照明线7米（25平方毫米）	米	116
	9	三相四线（16平方毫米）	米	50	不含电杆
	10	三相四线（25平方毫米）	米	77
	11	三相四线（35平方毫米）	米	103
	12	三相四线（50平方毫米）	米	143
	13	地埋线	米	100
	14	配电板（小）10-50KV	块	2500	集体
	15	配电板（大）50-100KV	块	4000	集体
	16	KV费0.38（0.22）KV	KV	360	1992.8.1-1993.7.31
	17	KV费10（6）KV	KV	400
	18	KV费35（23）KV	KV	320
	19	KV费110KV	KV	200
	20	KV费0.38（0.22）KV	KV	450	1993.8.1-1999.4.1
	21	KV费10（6）KV	KV	500
	22	KV费35（23）KV	KV	400
	23	KV费110KV	KV	250
	24	KV费0.38（0.22）KV	KV	800	1999.4.2- 2000.6.9
	25	KV费10（6）KV	KV	900
	26	KV费35（23）KV	KV	700
	27	KV费110KV	KV	400
	28	KV费0.38（0.22）KV	KV	360	2000.6.10-2012.8.31
	29	KV费10KV	KV	290	2000.6.10-2012.8.31
	30	KV费35KV	KV	220	2000.6.10-2012.8.31
	31	KV费110KV	KV	110	2000.6.10-2012.8.31
	32	定额业扩增容费35KV	KVA	955	2012.9.1-2016.2.29
电力	33	定额业扩增容费10KV	KVA	1130	2012.9.1-2016.2.29
	34	定额业扩增容费35KV	KVA	850	2016.3.1至今
	35	定额业扩增容费10KV	KVA	1006	2016.3.1至今

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