嘉政办函〔2020〕13号
各镇人民政府，县政府各部门，嘉鱼经济开发区，武汉新港潘湾工业园:
为进一步加强和改进征地服务和管理，切实维护被征地农民的合法权益，深入推进乡村振兴战略实施，促进全县经济高质量发展，根据有关规定，结合我县经济发展状况，经县政府2020年第9次常务会议审议，对我县地上附着物及青苗补偿标准进行了调整，现将有关事项通知如下:
一、本通知所称的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区是指鄂政发〔2019〕22号对我县征地区片综合地价划分的区片。结合我县实际以及城市规划，将地上附着物补偿标准分为二个标准:Ⅰ区和Ⅱ区中的官桥镇官桥村、石鼓岭村为一个标准，其它区域为一个标准。
二、必须依法依规开展征地拆迁补偿安置工作，严格遵照《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法》和国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。
三、未经审批建设的违法违规、超占超建建筑，以及在征地及拆迁公告发布后抢建的房屋及附着物、抢种的树木，不予补偿，并依法予以拆除。
四、重点控制区域内的征地拆迁，原则上按照《咸宁市城乡个人住宅规划建设管理办法》(第41号)规定，采取货币化补偿，不再安排异地还建。
五、在本通知印发之日前已纳入征地拆迁范围，县政府已发布征地拆迁公告并已评估确认的被拆迁房屋，或已签订征地拆迁协议的房屋，按照原标准执行。
六、在实施征地拆迁过程中，涉及本通知之外应予以补偿的其它地上附着物，要按照实事求是的原则，结合实际予以补偿。其它电力、水力、电信等设备设施的迁移费按照行业标准执行。
七、本通知自2020年9月10日起执行，并根据实际情况适时进行调整，《县人民政府办公室关于城市规划区内征地拆迁补偿安置有关问题的通知》(嘉政办发〔2011〕116号)同时废止。
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附件1：湖北省嘉鱼县土地征收青苗补偿标准情况表 单位：元/亩 |
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片区编号 |
原青苗补偿费 |
测算青苗补偿费 |
涨幅 |
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Ⅰ |
1500 |
2000 |
33.33% |
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Ⅱ |
1380 |
1840 |
33.33% |
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Ⅲ |
1260 |
1760 |
39.68% |
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区域Ⅰ：鱼岳镇、马鞍山村（新街镇）、晒甲山村（新街镇） 区域Ⅱ：官桥村（官桥镇）、石鼓岭村（官桥镇）、簰洲湾镇、潘家湾镇、渡普镇、新街镇（除去区域Ⅰ中两个村） 区域Ⅲ：高铁岭镇、陆溪镇、官桥镇（除去区域Ⅱ中两个村） |
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附件2
湖北省嘉鱼县土地征收地上附着物补偿标准情况表
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调查类型 |
Ⅰ区，官桥镇官桥村、 石鼓岭村 |
Ⅱ、Ⅲ区（除官桥镇官桥村、 石鼓岭村） |
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建（构）筑物 |
框架结构 |
框架中等 |
2400 |
1030 |
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砖混结构 |
砖混一等（/㎡） |
2110 |
980 |
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砖混二等（/㎡） |
1960 |
900 |
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砖混三等（/㎡） |
1730 |
800 |
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砖木结构 |
砖木一等（/㎡） |
1180 |
700 |
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砖木二等（/㎡） |
1140 |
660 |
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砖木三等（/㎡） |
1080 |
620 |
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简易房 |
简易结构（厨房、厕所、仓库、楼顶隔热层等） （/㎡） |
780 |
440 |
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围墙 |
一等（/㎡） |
130 |
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二等（/㎡） |
120 |
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三等（/㎡） |
110 |
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挡土墙 |
毛石砌筑挡土墙（/m³） |
400 |
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室外地坪 |
土地坪（/㎡） |
40 |
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砖石地坪（/㎡） |
60 |
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水泥地坪（/㎡） |
80 |
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道路 |
砂石路（/㎡） |
50 |
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沥青路、水泥路（/㎡） |
70 |
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水泥路（/㎡） |
80 |
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林木砍伐 |
果树（每亩超过110棵，按110棵计算） |
成林挂果树（/棵） |
100~180 |
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半挂果树（/棵） |
67~120 |
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非成林挂果树（/棵） |
36~65 |
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当年新栽（/棵） |
11~20 |
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用材林（每亩超过110棵，按110棵计算） |
地上120公分处胸径大于5公分（/株） |
22~40 |
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地上120公分处胸径小于5公分 |
11~20 |
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株高50-120公分的幼树（/株） |
6~10 |
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楠竹（/株） |
6~10 |
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房前屋后成林杂木（/棵） |
33~60 |
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成片田地树苗/亩（零星杂树和用材林幼树超过110棵） |
1430 |
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水塘 |
鱼塘清塘费（/亩） |
2800 |
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鱼塘、藕塘开挖费2.5米以上（/亩） |
4000 |
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鱼塘、藕塘开挖费1.5米以上（/亩） |
2400 |
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拆迁房屋内设施及地面附属物 |
灶 |
砖砌双烟双灶（/个） |
200 |
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其他型灶（/个） |
100 |
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水井 |
深5米以下（/口） |
1000 |
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深5米-10米（/口） |
1430 |
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深10米以上（/口） |
1930 |
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水渠 |
硬化水渠（/㎡） |
190 |
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土水渠（/㎡） |
70 |
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地坪及晒坪 |
已硬化（/㎡） |
40 |
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未硬化（/㎡） |
30 |
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农村粪池 |
砖石结构（/m³） |
130 |
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其他结构（/m³） |
70 |
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沼气池 |
已享受政府或部门补贴的（/m³） |
450 |
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未享受政府或部门补贴的（/m³） |
560 |
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热水器 |
太阳能热水器（/台） |
3100 |
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其他热水器（/台） |
2200 |
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水电补偿费 |
安装费、材料费等（/户） |
1500 |
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有水无电、有电无水（/户） |
830 |
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其他补偿 |
房屋搬迁补助费 |
包括拆迁劳力费、运输费、误工损失费（/户） |
1790 |
1260 |
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住房临时安置补助费 |
实行货币补偿（元/年） |
5940 |
4500 |
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迁坟费 |
三年内新坟（/座） |
1000 |
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三年以上旧坟（/座） |
700 |
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附件3
湖北省嘉鱼县土地征收建筑物补偿标准分类体系表
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一级类别 |
二级类别 |
三级类别 |
备注 |
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建筑物 |
楼房 |
框架结构 |
钢筋砼结构、铝合金防盗门窗、内外抹灰、钢砼楼地面，地面铺瓷砖，外墙面马赛克，水、电设施到位， 室内装修齐全 |
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砖混结构 |
一等 |
铁门或防盗门，塑钢窗或铁窗，有吊顶，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克，水、电设施到位，厨房、卫生间配套 |
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二等 |
木门，塑钢窗或铁窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙为条砖或粉白色，水电设施到 |
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三等 |
木门窗，内墙粉刷涂料或白灰，室内水泥地坪，外墙为条砖，水电设施到位 |
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砖木结构 |
一等 |
带雕花木门窗或铁窗，内墙面粉刷涂料，地面瓷砖或水泥，方木梁带雕花，方木椽或吊顶，外墙贴马赛克或水泥抹面，水电设施到位 |
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|
二等 |
普通木门窗，内墙面粉刷白灰，室内砖地坪，方木梁，方木椽，外墙为条砖或粉白色，通电设施到位 |
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|
三等 |
普通木门窗，内墙面粉刷白灰，室内砖地坪或土地面，外墙为条砖，通电设施到位 |
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简易 建筑物 |
简易砖、木结构 |
木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施到位 |
嘉鱼县人民政府
2020年9月28日
(此件公开发布)
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