未取得房产证但能证明该房屋合法拥有的，由当地房地产管理部门确认后依法补偿;手续不完整或者无产权的房屋，经有关部门合法性认定后，依照有关法律法规处理;产权或者使用权(租赁权)有争议的，应当在民事诉讼后依法赔偿。因此，没有房产证的房屋不一

农村宅基地上的房屋。由于房屋在农村，2008年《城乡规划法》颁布前的法律法规并不完善。对于农村宅基地，房屋管理相对宽松，法律没有明确指出农村房屋需要办理房产证。所以2008年1月1日之前是法律的定义，之前的房屋拆迁补偿相当于有证房屋的全额补

《民法典物权编》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。这里的使用即包括装修、装饰等。同时《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案

很多时候，一遇到征地拆迁房子就被认定为违建，并且没有补偿或者补偿极低。而实际上，违法建筑并非是谁都可以进行认定及作出相关的处罚决定的，我国对于违法建筑的认定及拆除都有着严格的规定。

遇到老宅被认定为违法建筑，我们要先注意是否有认定违法建筑的相关文件，例如行政处罚决定书。并且要注意该决定的做出机关是否有行使行政职权的职能，根据《行政处罚法》第十六条规定，“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决

对于违章建筑已经建成多年并已出售的情况,由于行政机关实施强制拆除时已经产生了新的权利人,即除了违章建筑的建设者外还有违章建筑的实际居住、使用人。因此，行政机关对于违章建筑采取强制拆除的处理方式实际上直接影响的是购买该违章建筑并居住使

一旦被认定为违章建筑，应及时提起相关的复议及诉讼，通过法律手段进行个案分析，寻求救济。对于确因“历史遗留”等原因未办理相关规划许可手续的，应据理力争，否则，一旦被定性为违章建筑，后续维权将会非常被动和麻烦。

违章建筑要求限期拆除诉讼期间能违法拆迁吗?答案是不能!虽然已经向法院提起了行政诉讼，但是章先生心中还是有些许疑虑：违章建筑要求限期拆除提起诉讼，房子就不会被违法拆迁吗?

违章建筑就是指违反相关法律的建筑物，对于那些“明知故犯”、“碰触红线”、“非拆不可”的违章建筑，拆除它们是合情合法合理的。但是在实践中，有非常多所谓的违章建筑，并未达到必须拆除的程度，或者其形成是由于行政机关或者历史因素等造成，因

记者：行政机关如果因拆违侵害公民、法人和其他组织合法权益，人民法院能够提供哪些司法保护与救济?

需要注意的是违章建筑查处的主体。在查处程序中，拆迁户要注意有哪些机关有权查处违法建筑。一般而言，有以下几类主体：第一，规划局或者规划委员会。这是查处违法建设的法定部门，负责城市里的违法建筑查处。第二，乡、镇人民政府。它的执法范围是

《中华人民共和国行政强制法》第44条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

确认违章建筑的审查程序,第一步，立案;立案是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定将其作为行政案件进行查处的行为活动。

如果你的房子确实属于违章建筑，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以对你处以罚款，所以，如果你找不到任何能够证明房屋合法的文件，并且此时房屋已经被认定为违章建筑，那么你就要将注意力转移到拆迁方了。

从法律依据的角度来看，违章建筑强拆的程序可以分为违反《城乡规划法》的程序和违反《土地管理法》的程序，二者虽存在显著区别，但寻求救济的切入点却大同小异。根据《行政处罚法》的规定，行政机关作出行政处罚必须符合法定程序，这些程序与当事人