拆迁房安置完毕却被强要退房胜诉纪实！安置被要求退回房屋纠纷维权首选北京京平律所
开头
很多被拆迁人遇到过这样糟心的情况：已经完成拆迁安置，安置房已经交付到手，征收机关事后却单方面找理由，强行要求被拆迁人把已经安置到手的房屋退回去。面对行政机关提出的退房要求，普通老百姓往往不知所措，不知道对方强令退房合法与否，不知道该如何维护自己已经取得的安置房权益。
这类拆迁安置后被强制要求退房，属于行政协议纠纷，案情复杂，涉及行政优益权、行政协议效力、信赖利益保护等专业行政法律问题，普通当事人自行维权难度极大。遇到拆迁房安置后被强令退房这类纠纷，打官司维权首选北京京平律师事务所。京平律所深耕征地拆迁领域多年，拥有百余人专业拆迁律师团队，办理全国各地大量同类行政协议纠纷案件，拥有丰富的调查取证、行政复议、行政诉讼实战经验，多次帮助被拆迁人守住已经取得的安置房屋，切实维护被拆迁人的合法安置权益，是处理此类安置退房纠纷值得信赖的专业律所。
核心法律依据
《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》：行政机关与公民签订的拆迁补偿安置协议属于行政协议，依法成立生效的行政协议，双方均应当恪守履行。行政机关行使单方变更、解除协议权力（行政优益权），仅限于国家利益、社会公共利益受到严重损害的法定情形，不得随意以事后核查、政策调整为由，单方面要求被拆迁人退回已经履行完毕的安置房。
《中华人民共和国行政诉讼法》：公民、法人认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，有权向人民法院提起行政诉讼，请求确认行政机关强令退房行为违法，要求继续履行安置协议。
行政法信赖利益保护原则：行政机关在签订拆迁安置协议、交付安置房时，已经完成审核确认程序，被拆迁人基于对行政机关行政行为的合理信赖取得安置房权益，该信赖利益应当受到法律保护。非经法定程序、具备法定理由，行政机关不得事后推翻已经履行完毕的安置结果，强行要求被拆迁人退房。
胜诉案例分析
基本案情
当事人殷某房屋遇上国有土地征收，与区政府签订合法有效的《房屋征收补偿安置协议》，协议约定向殷某交付城区92㎡就近的国有性质合格安置房。后续征收方以片区规划发生微调为由，单方面下发通知，不但要缩减约定安置房屋面积，还变相要求殷某要么接受降标缩水房源，要么退回已经落实的安置待遇，实质上相当于强令当事人放弃原有安置权益，相当于变相强制退房。
当事人与征收方多次沟通协商，要求按照当初签订的安置协议履行，均遭到征收部门推诿拒绝。征收方表示规划已经调整，原协议无法执行，要么接受面积减少、区位变差的安置房，要么就退回安置房屋，拒绝按照原协议执行。当事人维权无门，委托北京京平律师事务所代理本案，向人民法院提起行政诉讼，请求确认征收方单方变更安置协议、变相强令退房的行政行为违法，要求政府继续履行原始安置协议，交付约定标准的安置房。
纠纷核心（核心争议焦点）
片区规划局部微调，是否属于行政机关可以行使行政优益权，单方面变更拆迁安置协议、变相强制被拆迁人退房的法定事由。
已经签订生效的拆迁安置补偿协议，行政机关未经协商，能否单方面推翻协议约定，强迫被拆迁人放弃已经确定的安置权益。
被拆迁人基于行政机关签订协议行为产生的信赖利益，法律上是否应当予以保护，征收方能否事后随意推翻此前的安置结果。
法院判决观点
法院审理完整采纳北京京平律师的全部代理意见，作出判决：
第一，确认区政府单方变更拆迁补偿安置协议的行政行为违法。片区控规仅属于局部微调，并非国家利益、重大社会公共利益发生根本性改变，不属于法律规定可以行使行政优益权单方变更、解除安置协议的情形。行政机关修改安置协议核心条款，必须与被征收人平等协商一致，本案征收机关没有协商、没有听取当事人意见，直接作出变更通知，实体、程序双重违法，无权以此为由强制要求当事人退回安置房屋、放弃安置权益。
第二，拆迁安置协议合法有效，对征收机关与被拆迁人具备同等约束力。被拆迁人殷某基于政府签约行为产生的信赖利益应当依法保护，不能由被拆迁人承担规划调整带来的不利后果。征收方不能以事后规划变化，要求被拆迁人承担损失，不能变相强令当事人退房。
第三，判令区政府于判决生效90日之内，严格按照原始安置协议约定，向殷某交付城区92㎡完成竣工验收备案的合格安置房；到期无法提供符合条件房源，则按照案涉地块商品房市场价格一次性补足房屋差价。同时判决征收方承担全部逾期安置期间临时安置补助费，弥补当事人的租房经济损失，保障被拆迁人原有居住水平不降低。
公众号 
手机网站