老房子被政府强拆怎么办？老宅遭违法强拆维权首选北京京平律所
开头
不少老百姓遇到自家老房子遭遇政府强制拆除，面对拆迁方的强势行为，普通被拆迁人往往手足无措，信访投诉收效甚微，本地律师忌惮行政压力不敢接手，不知道该如何维护自身的房屋财产权益。老房子被政府强拆属于典型的行政拆迁纠纷，也就是民告官案件，案件对律师行政诉讼专业能力、征地拆迁办案经验要求很高。遇到老房子被政府强拆的烦恼，打官司维权首选北京京平律师事务所。京平律所是专注征地拆迁领域的专业律所，拥有一百四十余人的专业律师团队，承办全国各地区大量老宅强拆维权案件，积累众多胜诉判例，擅长收集固定强拆证据、提起行政诉讼、申请国家赔偿，能够切实帮助被拆迁人争取公平合理的补偿赔偿，守护老百姓的老宅财产权益。
核心法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。行政机关在没有落实补偿，没有达成补偿协议的情况下，直接强拆老百姓老房子，属于明确的违法行为。
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条：对建筑物需要强制拆除的，应当予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。针对合法老房子的征收拆除，行政机关无权直接实施强拆，必须申请人民法院强制执行，不能自行组织拆除。
《中华人民共和国国家赔偿法》第二条：国家机关和国家机关工作人员行使职权，有侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。政府违法强拆老房子，造成房屋、屋内家具物品损毁，被拆迁人有权起诉要求确认强拆行为违法，并且主张国家赔偿。
胜诉案例分析（河南信阳老城区老宅遭强拆案）
基本案情
霍先生在河南信阳市老城区拥有一套产权手续齐全的老住宅，当地启动城市更新征收项目，霍先生这套老房子被划入征收范围之内。征收部门与霍先生多次协商拆迁补偿，给出的补偿标准远低于周边房屋市场价值，双方始终未能签订补偿安置协议，霍先生也没有领取任何补偿款项。
为逼迫霍先生签字接受低补偿，住建局先切断房屋供水进行逼迁。在没有听取当事人陈述申辩、没有正式催告文书、没有向法院申请强制执行的前提下，直接组织人员将霍先生居住多年的老房子整体强制拆除。房屋内部家具家电、生活用品、房屋装修、院落附属物全部损毁。
霍先生自己信访、投诉维权，一直没有得到合理处理结果，本地律师顾虑行政压力不愿代理。经过多方了解，霍先生委托北京京平律师事务所介入案件。京平律师接受委托之后，指导当事人完整固定停水记录、房屋产权证书、强拆现场视频录音等全套证据，提起行政诉讼，请求确认断水逼迁、强制拆除房屋行为违法，同时主张房屋及屋内财产的赔偿损失。
纠纷核心（核心争议焦点）
征收方打着危房整治名义实施拆除，实质属于征地拆迁，以拆危代替征收，以此规避国有土地房屋征收法定补偿流程，该行为是否属于滥用行政职权。
在没有达成补偿协议、没有落实补偿安置，没有取得法院强制执行裁定的情况下，直接拆除产权合法的老房子，是否违背“先补偿、后搬迁”的法定原则。
征收过程中采用断水的方式逼迫被拆迁人搬迁，未履行催告、公告等法定程序就实施强拆，强拆程序是否全面违法，行政机关是否应当对房屋、屋内财物损失承担赔偿责任。
法院判决观点
法院完整采信京平律师提交的房屋产权、强拆影像、停水记录、沟通录音等全部证据，采纳京平律所代理意见，作出判决：第一，确认信阳市住房和城乡建设局断水逼迁、强制拆除霍先生老房子的行政行为违法。法院指出，案涉老宅属于征收范围内合法住宅，所谓危房整治仅仅是压低补偿的借口，拆除本质属于征收拆迁行为，跳过司法强制执行流程、断水逼迁，实体与程序双重违法。第二，判令住建部门于判决生效六十日内，按照同地段市场价格标准核算，对房屋主体价值、装修、院落附属物、屋内被损毁物品、临时安置过渡费全部损失予以赔偿。
判决生效之后，行政机关主动联系霍先生以及京平律师重新协商，最终达成公平补偿协议，当事人拿到高于最初拆迁报价的补偿，全部财产损失得到弥补，老房子被违法强拆的维权取得圆满结果。
遭遇老房子被政府强拆，不要盲目采取过激方式，应当及时保存房屋照片、强拆视频、沟通记录等证据，尽早委托专业拆迁律师，通过法律途径争取应得补偿赔偿。有征地拆迁维权难题，可选择北京京平律师事务所专业拆迁团队，运用法律武器维护自身合法财产权益。
公众号 
手机网站