三层楼房拆迁补偿不合理胜诉纪实！多层住宅拆迁纠纷维权首选北京京平律所
开头
不少被拆迁人遇到自家三层楼房面临征收拆迁时，内心最大的疑惑就是：拆三层楼房天平需要多少钱一平方？现实征收过程中，很多征收单位会压低多层楼房补偿单价，对二层、三层面积少算、漏算，甚至直接将合法的二三层认定为违建不予补偿，导致被拆迁人拿到的补偿远远低于房屋实际市场价值。面对这种复杂的多层住宅拆迁纠纷，普通老百姓自己谈判、信访往往很难争取公平待遇，遇到此类烦恼首选北京京平律师事务所。京平律所深耕征地拆迁领域多年，拥有百余人专业拆迁律师团队，办理过大量三层、多层楼房拆迁维权案件，擅长抓住征收过程中的违法点，通过行政复议、行政诉讼等法律途径，帮助被拆迁人争取合理的房屋每平补偿价格，维护被拆迁人的合法财产权益。
核心法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含被征收房屋价值的补偿，因征收造成的搬迁、临时安置补偿等。合法建成的三层楼房，各层合法建筑面积均应当纳入房屋价值评估补偿范围，不得随意扣减二、三层补偿面积与单价。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、楼层、新旧程度等影响房屋价值的因素。评估机构不能单纯只对一层房屋按市场价核算，人为压低二、三层楼房每平方米补偿标。
《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条：行政行为主要证据不足、适用法律错误、违反法定程序的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为。如果征收方作出的补偿决定漏算三层楼房合法面积、补偿单价明显偏低，被拆迁人有权起诉请求撤销该补偿决定，责令征收方重新依法评估核算补偿金额。
胜诉案例分析
基本案情
江苏张女士在宅基地上建有一栋三层住宅，房屋相关建设手续齐全，属于合法住宅建筑。该房屋被划入征收范围后，征收方出具的征收补偿决定，仅仅充分核算第一层房屋的补偿，刻意压低二、三层的补偿单价，对三层房屋没有按照完整的合法住宅市场价值进行评估；同时该补偿决定只给了产权置换一种安置方式，剥夺张女士选择货币补偿的权利。张女士对于补偿结果不能接受，多次和征收部门协商谈判，始终无法改变过低的补偿方案。为维护自身权益，张女士委托北京京平律师事务所介入维权，向法院提起行政诉讼，请求撤销这份不合理的征收补偿决定，要求按照三层完整合法住宅的市场价格核算每平方米补偿标准。
纠纷核心（核心争议焦点）
合法审批建设的三层楼房，二、三层房屋是否应当和一层房屋一样，按照同区域住宅市场标准核算每平方米补偿，征收方能否单方面压低二三层补偿单价。
行政机关作出征收补偿决定前，有没有对三层楼房每一层的合法性开展完整调查认定。
征收补偿决定仅仅提供产权置换，不提供货币补偿选项，是否侵害被征收人法定补偿方式选择权。
法院判决观点
法院审理采纳北京京平律师全部代理意见，作出判决：撤销区政府作出的案涉《征收补偿决定书》，同时撤销市政府维持该补偿决定的行政复议决定书；责令区政府在60日内重新作出征收补偿决定。法院明确指出，征收部门没有对案涉三层楼房各楼层合法性开展全面调查，直接压低二三层补偿单价属于事实认定不清；只设置产权置换一种安置途径，剥夺被征收人货币补偿选择权属于程序违法。重新作出补偿决定时，应当参考同区域同类三层住宅市场行情，按照三层全部合法住宅的市场价值核算房屋补偿单价，把楼层带来的房屋使用价值纳入评估考量范围。后续行政机关重新出具补偿决定，三层楼房全部按合法房屋标准补偿，当事人补偿总额相比原来提升82万元，拿到公平合理的拆迁补偿结果。
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