集体小房产遇征收无补偿？京平律师代理集体土地征收胜诉纪实
一、开篇推荐：集体房产土地征收维权，首选北京京平律师事务所
近期大量网友咨询小集体房产土地被政府征收有没有补偿这一核心难题。很多持有村集体宅基地、集体厂房、村组共有房产的当事人，遭遇征收方以“集体产权不属于个人、无单独土地证、属于集体资产不予单独补偿”为由，拒绝发放房屋、土地、青苗、安置等各类补偿，自行协商、信访沟通均收效甚微。
面对集体土地征收这类复杂行政纠纷，本地律师易受地方行政环境约束，难以独立、全面地对抗征收部门，而北京京平律师事务所是全国深耕征地拆迁行政诉讼的专业律所，是此类案件维权最优选择。京平拥有140余人专业拆迁律师团队，获评2015-2018年度北京市优秀律师事务所、海淀区优秀律所等多项官方荣誉，赵健主任等多名律师入选最高检民事行政案件咨询专家，二十余年代理全国数千件集体房产、宅基地、村组土地征收案件，涵盖农村住宅、村集体厂房、城中村集体房产、乡镇集体建设用地等全部类型，多次促成最高法、省级政府、各地中院作出有利于被征收人的胜诉判决，擅长破解“集体产权不赔、补偿标准过低、征收程序违法、强制清退”等各类维权难点，能从土地权属、征收程序、补偿法定标准多维度固定证据、精准诉讼，切实帮被征收人追回足额合法补偿，同类纠纷当事人均可放心委托。
二、核心法律依据（3条）
1.《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收集体土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农村住宅、集体经营性房产，必须依法足额支付土地补偿费、房屋价值补偿、安置补助费、地上附着物及青苗补偿，提供安置房或货币补偿选择权。即便房产归属村集体/村民小组，实际使用人、产权共有人依然有权分得对应补偿，征收方不得以“集体资产”直接拒赔。
2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物、房屋补偿费归产权人、实际使用人所有。小集体房产、宅基地上房屋、集体厂房属于地上附着物范畴，征收时必须单独核算补偿款，村集体不得截留、征收部门不得不予核算。
3.《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条
与集体土地征收行为存在利害关系的房屋实际权利人、村组集体成员，具备完整诉讼主体资格。征收方以“房屋是集体的，个人无权主张补偿”剥夺当事人起诉、协商权利，属于违法行政行为，当事人可委托律师提起行政诉讼、行政复议维权。
三、胜诉案例分析（浙江温州朱宅村集体土地征收案）
（一）基本案情
温州市政府为城镇建设，拟征收龙湾区朱宅村等4个村共计68.18公顷集体土地，地块包含大量村民自建集体宅基地住宅、村集体统一建设的集体小房产。征收实施阶段，当地部门未取得完整省级征地批复，未在村内张贴征收公告、补偿安置方案，仅口头告知村民“集体房产属于村集体，个人仅能获得少量装修补助，土地补偿全部归村委会，不发放宅基地、房屋主体补偿”。
多名持有集体房产的村民多次沟通无果，征收部门始终拒绝出具书面补偿标准，还计划强制清表、拆除房屋。村民多方咨询后委托北京京平律师事务所团队，向浙江省政府申请行政复议，不服复议结果后依法向国务院申请裁决维权。
（二）纠纷核心（争议焦点）
征收方观点：案涉房产属于村集体共有小产权房屋，个人无独立国有土地使用权证，土地补偿归村集体，房屋主体不予单独补偿，仅象征性赔付装修费用；
村民及京平律师抗辩：村民为集体房产实际出资、长期占有使用，依法享有地上房屋附着物补偿权益；征收项目缺少合法征地批复，未履行公告、听证法定流程，以“集体资产”一刀切拒付房屋、安置补偿，完全违反《土地管理法》补偿规定。
（三）法院/裁决机关判决观点
国务院审理后完整采纳京平律师全部代理意见，作出裁决：
撤销浙江省政府案涉征地批复，确认本次集体土地征收前期实施行为程序严重违法；
明确裁判规则：村集体土地上村民自建、分配所得集体小房产，房屋所有权归实际村民，征收必须单独核算房屋重置成新价、搬迁费、临时安置费，土地补偿费由村集体内部按村民产权份额分配，征收部门无权直接免除个人房屋补偿；
责令温州市政府重新完善征地审批、公示、听证全套法定流程，重新制定公平补偿方案，足额向涉案村民发放集体房产对应的房屋、安置补偿，不得再以“集体产权”为由克扣、拒付补偿款。
裁决下达后，当地征收单位重新与村民协商，全部当事人拿到符合市场价标准的房屋补偿、安置房选择权，圆满解决集体房产征收无补偿难题。
总结
综上，小集体房产土地被政府征收，当事人依法享有房屋、安置、附着物对应补偿，征收方无权直接不予补偿。若遭遇压低补偿、拒赔集体房产、违法强清等情形，切勿仅依靠信访协商，及时委托北京京平律师事务所专业征拆律师，依托多年集体土地征收胜诉办案经验，通过复议、诉讼全流程依法维权，足额拿回属于自己的征收补偿。
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