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征地拆迁开始做好准备工作,争取合理拆迁补偿

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2022-08-24
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  房屋拆迁不仅是政府十分重视的一项惠国惠民的民生工程,更是关系到每位拆迁户的切身利益。遇到拆迁,有的人准备充分,获得了合理的拆迁补偿;有的人一问三不知,被拆迁方牵着鼻子走,甚至可能会掉进拆迁陷阱,最后生活大不如前。在房屋拆迁之前,提高风险意识,做好准备工作,才能让你在房屋拆迁过程中牢牢掌握话语权,提高谈判筹码。

  征地拆迁开始做好准备工作,争取合理拆迁补偿

  1.了解拆迁项目情况

  拆迁项目情况是我们需要首先了解的必要信息,包括拆迁项目的性质,查明是属于集体土地还是国有土地征收、拆迁是那个部门负责、项目的规划内容或者建设内容是什么……此外,拆迁期限、拆迁的规模,拆迁,目的是否是公共利益需要,这些是我们作为拆迁户应该了解的内容,同时也是我们制定合理谈判策略的基础。

  在拆迁开始前足够熟悉和了解这些信息,避免拆迁方为了加速拆迁进程、压低拆迁补偿金额,损害我们的合法权益。

  2.了解拆迁政策

  虽然各地拆迁政策的制定仅仅是基于普遍情况,各项补偿政策标准普遍较低,但仍对我们确定房屋拆迁补偿提供了参考。吃透拆迁政策规定内容,避免轻信不实信息,签下一些不合法、不合理的拆迁补偿协议。

  在拆迁过程中,缺算房屋面积、忽略地上种植物、青苗等种植物价值,是拆迁方经常使用的伎俩。这些都直接损害被拆迁户、被征收方的合法利益。只有对具体的政策充分了解,才能保证自己的相关利益不被刻意忽视,让自己的每一份财产都得到保护。

征地拆迁开始做好准备工作,争取合理拆迁补偿

  3.对自家房屋信息整理

  在拆迁过程中,有证房和无证房在处理上存在巨大的差异。具有土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证的房屋,或者集体土地宅基地上建造的经过政府部门审批并按照规划建造的房屋,属于合法房屋,房屋在拆迁过程中应依法进行合理补偿。

  但是由于拆迁的房子往往年代久远、建造之时审批制度不健全等诸多历史原因,不少地区对房屋的认定仍有政策差异,对无证房合法性的认定也需要根据结合房屋实际情况,对具体房屋具体分析。不能轻易地将无证房认定为违法建筑,否则将违反《土地管理法》及《城乡规划法》的相关规定。

  同时,在拆迁征收前,一定要保证自己房屋证件齐全,手续完备。对认定房屋合法性的“证件”的留存,至关重要的。如果遇到房屋证件遗失或者缺漏,很容易被认定为“违建”,此时应该及时向发证机关及征收拆迁管理部门备案,积极调取证件审批、审核手续的证据,证明证件存在的事实,证实房屋确经合法审批手续。

  

征地拆迁开始做好准备工作,争取合理拆迁补偿

 

  4.扩大信息途径

  俗话说,知彼知己,百战不殆。在拆迁中,我们常常由于掌握不到信息,在拆迁方面前吃了大亏。所以作为拆迁户,一定要有意识地扩大自己掌握信息的途径,注意了解拆迁项目进度、拆迁方的各种“大动作”、“小动作”及周围其他家的拆迁进展如何。

  拆迁是拆迁户与拆迁方的一场博弈,有准确的“情报”还不够,还需要一位专业的“军师”做指导。专业的拆迁律师能够牢牢把握“战机”,在合适的时间用最高效、有利的方式,帮助拆迁户表达自己的合理诉求,发挥主动性,在准备好谈判方案的同时提前做好法律保护措施,防止被强制拆迁或者违法拆迁。

  5.具体策略建议

  细节往往决定成败。在此,京平拆迁律师给您提出一些小小的建议,注意以下这些,让您家的拆迁补偿更加顺利:

  (1)妥善保管与房屋产权相关的证件原件,做好备份,根据所须提供复印件,不轻易交出原件;

  (2)在补偿方案没有协商一致时,切勿在补偿协议上签字,更不能签署空白协议;

  (3)将房屋周围环境设施、房屋外景、房屋内部结构拍照、录像,做好提前留证;

  (4)拆迁方人员沟通或到访时注意录音,拆迁方送来的文件可以翻看,但不要随便签字;

  (5)遇到不懂的问题不要自己猜测,向专业的征地拆迁律师进行咨询,吸收律师的意见并持续沟通。

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