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2022年房屋拆迁补偿方式选择产权置换安置房的注意事项

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2022-02-21
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  房屋拆迁补偿方式最常见的就是货币补偿和产权置换两种,自己是选货币补偿(选钱)还是产权置换(安置房),很多拆迁户都不知该如何选择。选货币补偿还好说,如果选产权置换房子条件位置不好,那么对一家人的影响可谓是巨大的。

2022年房屋拆迁补偿方式选择产权置换安置房的注意事项

  所以拆迁户在选择安置房之前,一定要考虑好自身情况,例如家里几口人,当地房产价值情况,自己财务状况,安置房情况,货币补偿金额多少等多方面进行对比考量。

  对于大部分人来说,选择安置房是因为自己所在城市的房价在上涨周期,房子一天一个价。同时拆迁方给的拆迁补偿标准明显低于周边房价,待漫长的审批流程结束后,到手的拆迁补偿款根本不足以买到同等面积的房屋。比如当时给你4000元/平方米的拆迁补偿标准,但是房子下来后,周边同等条件的房子已经涨到了6000元/平方米,这种情况下选择货币补偿就是不明智的了。

  如果选择的是产权置换安置房,在选择安置房时,一定要谨慎,和拆迁方确定好以下几点情况,或者在签署拆迁补偿协议时,明确约定在协议内容中。

  安置房的交付时间

  “先补偿后搬迁”是法律明确的拆迁基本原则,也就是说理应给拆迁户提供现房安置。然而现实中,现房安置很难实现,更多的是提供两至三年后交房的期房,甚至时间更为久远。

2022年房屋拆迁补偿方式选择产权置换安置房的注意事项

  在拆迁方无法提供现房安置时,被拆迁人应主动考察项目建设审批手续,包括建设方的资金状况等,从而尽可能减少后续风险。在签订安置拆迁补偿协议时应该写明:

  ①安置房屋的总体面积、公摊面积、区位、楼号、楼层、朝向;

  ②有经营性用房的,补偿底商的面积、公摊等;

  ③物业费的支付、房产证办理的时间;

  ④安置过渡期、过渡费、超出过渡期过渡费支付的倍数、违约责任的承担;

  ⑤安置房屋交房时间以及交房形式(精装、简装、毛坯)。

  安置房质量是否达标

  安置房建成后,小区内公共设施缺失、环境脏乱差,房屋设计不科学、户型不满意、质量不合格都是令被征收人头疼的问题。有的新闻报道说女业主验房时高跟鞋在地上踩出来一串洞洞;还有新闻说拆迁补偿协议中约定交房是三居室,实际交房却是两居室,原因竟然是着急施工,图纸看错了…

  安置房交付使用前,是要通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果拆迁户怀疑拆迁安置房有质量问题,可以共同聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定,也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准,可拒绝入住,并要求拆迁方给予相应的补偿款。

2022年房屋拆迁补偿方式选择产权置换安置房的注意事项

  安置房是否能取得房产证

  产权置换安置房是法定的补偿方式,通过合法拆迁程序由取得相应资质的开发商开发建造的安置房屋,拆迁户将来都可以取得房屋的产权证,只是要经过更长的时间才能取得房产证。

  同时,开发商也有协助拆迁户办理房产证的义务,如果开发商未按照法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。

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