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拆迁补偿安置房买卖有哪些规定?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-12-14
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  按照有关法律、法规和政策,拆迁补偿安置住房通常分为两大类:一是居住者为重大市政工程(棚户区改造、城中村拆迁)搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人取得此种拆迁补偿安置房的,房屋产权属于个人,但5年内不能上市交易,所以拆迁补偿安置房买卖合同必须在5年后取得房屋所有权之后交易,才会受到法律保护,买卖才是合法、有效的。二是因房地产开发等因素造成拆迁,开发商通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房(与市场价格相比)。这种商品房与一般商品住宅相比,属于私有财产,不受转让期限的限制,可以自由上市交易,买卖合同是合法有效的。

  拆迁补偿安置房买卖有哪些规定?

  拆迁补偿安置房比商品房便宜,但有购买有一定的风险。拆迁补偿安置房除拆迁户外其它人不能贷款,出售满五年期的拆迁补偿安置房非仅有住所,还需要缴纳差额为20%的所得税。另外,按照现行拆迁政策,首次上市的拆迁安置房需缴纳3%的土地出让金。

 拆迁补偿安置房买卖有哪些规定?

  拆迁补偿安置房买卖都有哪些规定?

  1、拆迁补偿安置房规定不得在五年之内上市交易。五年期是指买房子的家庭取得契税等契税凭证或证书的时间。

  2、购买满5年期的拆迁补偿安置房可以向住房保障管理部门进行核实。政府规定,购买拆迁补偿安置房5年后,需缴纳土地出让金,才能将拆迁补偿安置房转让给他人,不满五年内上市交易是非法的。

拆迁补偿安置房买卖有哪些规定?

  3、取得拆迁补偿安置房未满5年,与卖方订立的买卖合同无效,不受法律保护。因赠与需要变更拆迁补偿安置房产权人的,受让人在5年内购买安置房,受让人应当符合购买拆迁补偿安置房的条件,经市住房保障管理部门批准,办理房屋过户手续。

  上面是京平拆迁律师为大家整理的拆迁补偿安置房买卖是否合法的相关内容,有其他法律问题可以咨询京平拆迁律师

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