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村民小组擅自签订征地补偿协议,村民权益如何维护?
农村集体土地属于村集体组织所有,一般情况下应当由政府与土地所有权人即村集体组织签订征地补偿协议。而村民小组是村委会的下设小组,不是一级行政组织,因此不能签订征地补偿协议。但是实践中涉及到集体土地所有权与使用权相分离的情形。
2022-11-17 -
坟地被征收如何补偿?
可以肯定的是,由于历史遗留问题和当地的风俗习惯留存的坟地具有现实合理性,因此不能直接被认定为违法占地而予以查处。而坟地征收补偿标准,各地情况都有所不同,需要根据实际动迁费用来进行确定。
2022-11-16 -
拆迁律师提醒:房屋征收拆迁遇到这三种情况一定要谨慎
土地管理法中明确规定征收土地应当给予农民合理、公平的补偿,保障被征收人原有的生活水平不降低,长远生计有保障。因此,这样的补偿方案很有可能存在“猫腻”。切忌听信征收方的糖衣炮弹或软磨硬泡就在征收补偿协议中签字让自己陷入不利局面。
2022-11-14 -
拆迁律师:律师为什么不建议拆迁户信访
从提出信访到获得最终答复,想要获得最终的结果可能长达半年以上。此外,如果因为其他事由信访处理时间延迟,我们就会处于一直迷茫地等待信访结果,受其干扰很容易延误正常的起诉时间,甚至错过了起诉期限,丧失诉讼维权的机会,造成的全部损失自行
2022-11-11 -
拆迁律师:房屋拆迁评估直接影响最终补偿,事关重大不可掉以轻心
法律规定房屋拆迁评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者可以采取摇号、抽签等随机方式。评估机构的选定需要参考我们普通群众的意见,并不是拆迁方想定谁就
2022-11-10 -
拆迁律师:拆迁补偿谈判遇到困难怎么办
当我们拆迁谈判遇到瓶颈,无法通过和平谈判获得补偿之时,如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理,千万不能在对方的软硬兼施下妥协。申请复议、提起诉讼都是合法、正当、有效的维权方式,能通过各种为我们在谈判中争取更加主动有利的协商地位,进而有效提
2022-11-09 -
农村修路占地怎么补偿怎么算?
按照《土地管理法实施条例》规定,征用土地时,土地补偿费归村集体所有;地上附着物及青苗补偿费直接归村民个人所有;村民安置费应由统一的安置单位所有,并用于人员安置管理和使用,如果不需要统一安置的,安置补助费可以直接发放给被安置人员个人
2022-11-04 -
村委会在房屋征收拆迁过程中担任的角色
对于已经习惯作为“拆迁主力军”的地方村委会来说,现在国务院下发《关于规范村级组织工作事务、机制牌子和证明事项的意见》,其中在规范村级组织的主要任务中明确指出“不得将村级组织作为行政执法、拆迁拆违、招商引资、安全生产等事务的责任主体
2022-10-31 -
没有这些文件土地征收不合法
合法的征地必须具备征收土地预公告、征收土地公告和征地补偿安置方案这三个必备文件。征收土地预公告通常是在土地征收之前,由征收政府对即将进行的征收项目进行的公开文件,内容较为简要,一般来讲包括征收土地范围、面积、征收土地目的以及展开土
2022-10-28 -
拆迁律师:耕地保护再出新规,加强保障农民土地利益!
《耕地保护法(草案)》(以下简称“该草案”)公开征求意见。该草案共10章72条,明确耕地保护基本原则、耕地保护在国土空间规划中的优先序、永久基本农田划定和保护要求、耕地转为其他农用地和建设占用耕地管控、耕地质量、耕地生态、监督管理等方面的
2022-10-21 -
拆迁律师:房屋拆迁分阶段补偿如何应对?
根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,法定的补偿项目应该具体到每一户被拆迁人应得拆迁补偿款,根据区片范围内的普遍补偿标准及拆迁户的具体情况,确定公平合理的补偿数额。因此,拆迁补偿安置普遍来讲应是以“一步到位”为
2022-10-19 -
以租代征屡禁不止形式多样,是一种常见的明显的违法行为
《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设,由县级以上人民政府土地行政主观部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
2022-10-18 -
拆迁方的那些行为可以起诉!
而诸如征收决定、征收公告、征收补偿决定等予以张贴的行政征收相关的公示文件,由于对外发布,且规定了我们老百姓的土地、房屋是否征收、为何征收、征收时间、以及如何补偿安置等等内容,对我们的权利产生了影响,政府的这些行政行为就具有了可诉性
2022-10-13 -
执法局作出了《行政强制执行决定书》在复议诉讼期限内强拆了房屋
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。
2022-10-11 -
乡政府为逼迁发出《停电函》请求某供电公司配合拆除变压器及线路停电
2019年6月10日,某乡政府作出《某乡人民政府关于某村拆迁区域停电的函》(简称“停电函”),请求某供电公司配合拆除该路段变压器及线路停电。自此之后,王先生家中就一直处于停电状态。王先生认为该行政行为严重侵犯了自己的合法权益,于是,他找到
2022-10-11