宅基地征收

您的位置:首页>农村拆迁>宅基地征收>农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别

宅基地征收

农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-09-15
  农村宅基地是国家对农民的福利,农民可以在规定的范围内免费获得宅基地的使用权。许多农民表示他们对宅基地非常关心,但仍有一些情况不了解,那么农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别呢?农民在什么情况下会失去宅基地使用权?下面我们就具体看一下这一问题吧。

农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别

  一、农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别?

  中国的土地分为国有土地和集体土地两个属性。农村宅基地一般属于集体土地,宅基地房屋一般由农民建造,没有市场流通。与商品房市场交易不同,宅基地不能自由进入市场进行交易。

  城市土地所有权属于国家,购房者购买城市房屋相当于向国家购买一定年限的土地使用权。而且农村宅基地属于村集体,农民是村集体的成员,在村集体的土地上盖村成员的房子,就没有宅基地使用年限的说法了。

农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别

  二、农民在什么情况下会失去宅基地使用权?

  (一)、农民出售房屋。

  按照一户一宅的原则,当农民出售一处房屋,不能再向村集体申请宅基地。而如果房屋出售,相当于转让宅基地使用权,农民将失去宅基地使用权。

  (二)、自愿有偿退出宅基地。

  有偿退出宅基地只能发生在国家和农民之间,即国家需要征用宅基地。农民可以选择有偿退出或拥有新的宅基地。若选择有偿退出宅基地,则不能再申请新的宅基地。

农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别

  (三)、国家集体征地。

  国家有权征收宅基地,并根据发展需要改变宅基地的用途。当然,在这种情况下,农民会得到补偿。

  (四)、户籍迁出农村的人。

  通过继承或赠与获得宅基地,宅基地上的房屋自然损害后,就不具备宅基地使用权,不得申请翻建。