留言板

您的位置:首页>>留言板>

留言板

留言人:周芯   留言时间:2014-06-11

主题:非农继承的农村房屋拆迁怎样补偿

律师您好!我外婆是农村人,在本村集体土地上有一栋三层的楼房,系2000年当地修路首次拆迁后在村上统一安排的宅基地上的自建房。因村上统一规划,因此该房屋无任何证件、手续(其他被拆迁的村民也一样)。现外婆去世,将此房屋交由我继承,村委会已在遗嘱上盖章作为见证。外婆去世,我们家再也没有任何人有当地的农村户口,而我也已在城区自购了商品房。现在听闻该房屋将二次拆迁,请问按照政策,我将在拆迁中得到怎样的补偿?我可以做些什么维护自身的合法权益?

回复:

您在拆迁中,虽然您不是本村集体组织的成员,但对房屋享有继承权,根据地随房走的原则,可以得到补偿,最低房屋置换是按面积拆一还一还房子,或者房子的建筑成本价补偿,如果有侵犯您权利的行为,可以通过法律途径维权,前期收集好证据,详细可电话咨询赵健律师,13466679266,感谢您的关注。

留言人:魏娜   留言时间:2014-06-09

主题:未签字强压如何维权

我家在82年承包了村里的鱼塘,去年我们那里做四环线,把我家鱼塘圈在范围内,村里说只给4800一亩,村民一直要看红头文件,看到底国家给了多少钱一亩,但村里一直不拿东西出来给村民看。现在桥墩都快做好了,我家是在没签字的情况下强压的,他们还带来的十几个年轻的小伙子过来,每人手上带家伙的,我爸一人寡不敌众,当时派出所的照过相的,我家自己也照过相,但派出所以来他们就走了,派出所一走他们就来了,一连几天就填完了,现在他们施他们的工,没人来协商和解决这个事情,找过村里和管委会,但都是一拖再拖,想问一下现在该怎么办?

回复:

首先关于补偿,征收耕地,补偿最高前3年年均产值的30倍,鱼塘可以参考周边耕地补偿,但绝对没有4000多一亩的,最低最低也得几万;其次,这强制征收行为肯定是违法的,但是最关键的是您面对这种违法行为应该怎么做,您现在处于非常被动的地位,建议尽快采取法律措施维权,详细可电话咨询赵健律师,13466679266,感谢您的关注!

留言人:林子   留言时间:2014-06-09

主题:关于新农村聚居带来的拆迁及赔偿

由于新农村聚居的政策,现在很多地方的农民的宅基地与原来的房子面临拆迁,算是‘半强制’搬入聚居点. 地址:江苏徐州睢宁,涉及乡镇有:魏集、梁集、庆安等乡镇. 概况:本人没有很深入的调查,只听说 老房子赔偿是300元/平,而聚居点的房子要买,价格大概是 1100元/平。这明显不合理。目前正处于率先实施的魏集伙房村好像正在面临打官司。 希望有兴趣的律师和媒体朋友能多关注。因为新村政策是很典型的。涉及的农村人口也很多。希望能在全社会的关注下,形成一个合理合法的局面

回复:

是的,本团队也一直关注新农村建设,如果将来需要帮助,您可以打电话联系我们,13466679266,赵健律师,感谢您的关注!

留言人:古峰   留言时间:2014-06-04

主题:赔偿

律师你好,我是陕西留坝县农村 的,今年修高速路要征收我十七年前从乡镇上买的四间门面房,请问一下现在的赔偿标准是多少?

回复:

你好,拆迁补偿目前国家法律只有程序上、原则上的规定,对具体标准并未制定,也不可能制定,因为各地经济发展状况不一致,被拆迁人的情况也各不一样,数字标准是不可能制定出来的。法定补偿方式有两种,产权置换或者货币补偿,你有权利选择其中一种,如果给你返还房屋,面积不能低于目前的居住面积,如果给你货币,这些钱得能够在相同地块买得起相同面积的房子,除此之外,还会有营业损失、实际损失补偿、搬家费等,感谢关注中国拆迁律师网。

留言人:王   留言时间:2014-06-03

主题:家门口的树苗居然不登记不赔偿

我们村违建算正屋登记赔偿,可家门口的树苗居然不登记。请问赵律师我们该怎么办?

回复:

跟对方协商,应该会补偿的,感谢关注中国拆迁律师网。

留言人:张宇   留言时间:2014-06-03

主题:黑心的开发商

律师您好,2012年我居住的平房要棚户区改造,我家有两个门面,做着生意,我家正对面要建小学,由于开发商不还我原址没能达成协议,今年五月初,在我房子南80公分处开始打地基,建17层的楼房,造成我房子开裂,按土地使用证上占我70公分的 地方,我有权利让他停止建筑吗、我应该怎样维权、、 2013年4月份我家仓房被人点着,没有破案,我家邻居5月份被点的时候,纵火者当场被抓,后又放了,不知道这件事对我维权有帮助吗、、

回复:

您可以查处这种违法施工的行为,要求其停止施工并对您造成的损失进行赔偿,同时启动法律程序,调查出对方的违法点,以此为筹码要求提高补偿,至于公安局的部分,可以启动法律程序确认其行政不作为违法,详细可电话咨询赵健律师,13466679266,感谢关注中国拆迁律师网。

留言人:冯海岩   留言时间:2014-06-03

主题:房屋是租的

我租了房东的七间房,租期一年,但是租期刚到半年,房屋要拆迁,停水停电,无法正常营业,现在房东拖着,问怎么样了,也没有回复,如果是这样的情况,我能不能索要赔偿???只有房屋租赁合同,其他的没有,房东口头说过房子如果拆迁给补偿。现在房子还没有拆,也不知道要等到什么时候

回复:

可以的,如果已经发了拆迁公告,那么停产停业损失、因拆迁造成的实际损失、搬家费等补偿应该属于您,如果没有发拆迁公告,可以起诉对方承担违约责任,赔偿因停水停电造成的损失,感谢关注中国拆迁律师网。

留言人:陶景嘉   留言时间:2014-06-01

主题:拆迁补偿

我家一户两宅,其中一宅有80多个平方此次正面临拆迁(有房产证和土地使用证),还有一套住房约250平方左右(此次不拆迁),争对以上情况,拆迁人员想按重置价进行补偿,合理吗?

回复:

这要具体看情况,如果是国有土地上的房屋或城中村的房屋,拆迁补偿的话,最低市场价,集体土地上的房屋,货币补偿最低重置价,房屋置换的话,最低都是同区位按面积拆一还一,何种方式补偿,被拆迁人有选择权的,详细可电话咨询赵健律师,13466679266,感谢关注中国拆迁律师网。

留言人:胡智西   留言时间:2014-05-31

主题:我们该怎么维权?之四

房子还没入住,25日因施工电线起火,整个7栋2单元电线,配电箱,部分下水管道烧毁,三通一平还没完成,电梯没验收,就说建筑、消防、测绘等全部验收合格,6月1号全面停止补偿临时过渡费(拆迁补偿,临时过渡费以薪资发给拆迁户,临时过渡费不公平也没有按政策给,且含糊不清),面对诸多不公,求助大律师,我们将如何维权?

回复:

听您诉说情况,可以判断出对方有很多违法点,只要好好利用这些,就是维权的筹码,不过您在合同权利义务不明确的情况下签订了合同,也是鲁莽,以后面对这种问题要注意,小心,详细可电话咨询赵健律师,13466679266,感谢关注中国拆迁律师网.

留言人:林小姐   留言时间:2014-05-29

主题:房屋拆迁赔偿谁有份?

你好,我想问一下我家的房子面临拆迁,房产证写的是我老公的名字,但是我老公前几个月病故了,房子是我跟我老公两个人住的,两个儿子不跟我们一块住。我想问一下,我们谁是被征收人啊?赔偿是以户籍还是所有权来进行赔偿的?还是以实际居住为条件?

回复:

您和儿子都是继承人,如果儿子的爷爷奶奶健在的话,也是继承人,都是被征收人。实践中农村很多地方是按户籍赔偿,但大多数是按照实际面积来补偿,无论是按面积还是户籍,最低的补偿标准都是按面积拆一还一。详细可电话咨询赵健律师,13466679266,感谢关注中国拆迁律师网。

留言人:于福龙   留言时间:2014-05-29

主题:楼盖完回迁不了

我家原来是临街门市房 160平米 11年被拆迁 合同两年时限 补偿320平米 外加一住宅 楼盖完一年了 开发商现在不承认合同 不给回迁 我在当地咨询侓师说我打官司也打不赢 现在想要回原面积都要不回来了 我原来房是平房 他只想给立体回迁 就是一二楼共180平 不知怎么办了 能打官司吗

回复:

可以的,从民事这部分说,可以起诉对方要求按照合同约定履行协议,并承担违约责任,另一方面,可以提起行政诉讼,对拆迁的合法性与否进行调查,让相关政府部门介入,详细可电话咨询赵健律师,13466679266,感谢关注中国拆迁律师网。

留言人:黄雯   留言时间:2014-05-27

主题:拆迁房补偿不公平

我们家拆迁后地皮抵押换拆迁房,拆迁期间政府未按补贴补助,房屋建好后依据拆迁法是不应该再向开发商缴纳房款,但按照开发商要求还应缴纳10万余元房款,至今未给房产证,去市里上访无果,如今更强行拘留,请问:政府这样的行为是否违法

回复:

拆迁法并没有具体规定是否向开发缴纳房款一事,主要还是看当时双方约定,违法与否,也要看您的上访时候违法,感谢您的关注!

留言人:林   留言时间:2014-05-27

主题:征地修路

你好,政府为了开发从我们的土地里修路,现在庄家都好大了他们没有给农民商量就直接用挖土机挖,最后农民干涩,他们说一亩给500元,请问这合理吗?

回复:

违法的,占用耕地,必须经过省政府批文,并履行一定的程序进行征收的,补偿也很低,现在最高是前3年年均产值的30倍,最低都上万,您这500,太低了,感谢关注中国拆迁律师网。

留言人:胡铭景   留言时间:2014-05-27

主题:拆迁维权想请律师

从复议到二审结束,或者说到拿到满意补偿协议,每户需要多少钱?我是南京市被拆迁户,私房。主要矛盾是基准地价太低。

回复:

您好,拆迁维权,全程操作是普通住宅单户5万起,企业10万起,餐旅费实报实销。

留言人:刘添添   留言时间:2014-05-26

主题:酒店拆迁补偿疑问

我是一名餐饮企业的法人代表,五年前我通过武汉市一个行政区中级人民法院司法拍卖获得目前该酒店的产权,但是我持有的法院判决无法办理土地证和房产证的过户手续,该块土地的所有人依然为一所高校所有。在日常经营过程中,我对酒店也进行了两次大型装修。目前该酒店及周边的区域正面临旧城改造,请咨询专家: 1.该酒店房屋征收补偿是否按有证房屋标准补偿 2.该酒店有无资格获取物业补偿,如被回绝,可以根据什么法律条款争取 3.该酒店在征收过程中的具体停业损失补偿根据什么法律条款争取

回复:

1、是的;2、有资格,根据什么,不是说一两个法律条文就可以解决的,法律规定的只是原则性,不可能针对这个具体情况有个法律条文,需要实践操作的;3、停产停业损失最低是结合自己的实际情况确定,法律条文同上。如果问题,可详细咨询赵健律师,13466679266,感谢关注中国拆迁律师网。