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农村房屋拆迁补偿标准计算方式,房屋拆迁安置费计算标准

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-05-12
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  (一)房屋拆迁补偿计算标准

  1、房屋拆迁货币补偿合法持有房地产评估价格的房屋装修装修协议补偿金额(或评估确定的房屋装修装修补偿金额);房屋拆迁补偿差额合法持有房地产评估价格的房屋装修装修协议补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人获得交换产权的房屋评估价格

  2、房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费未提供周转房屋的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费

农村房屋拆迁补偿标准计算方式,房屋拆迁安置费计算标准

  3、农村房屋拆迁补偿标准

  (1)被征用土地的村庄或村民小组建设制度被撤销的,建设制度虽然不被撤销,但不具备容易建设的条件的,被撤销人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋交换。其具体计算方式:(被拆除的房屋建设重置单价与新同区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  (2)被拆除的村庄或村民小组建设制度不被拆除的,具备易地建设条件的,被拆除的人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建房屋,并获得相应的货币补偿,计算公式为:(被拆除房屋建设重置单价结合成新十价补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆除房屋使用新宅基地所需费用的。

  综合上所述,产权到期后,如果国家不能重新建房屋,则根据实际情况进行补偿。

  

农村房屋拆迁补偿标准计算方式,房屋拆迁安置费计算标准

 

  拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  房屋补偿费房屋重置费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

农村房屋拆迁补偿标准计算方式,房屋拆迁安置费计算标准

  房屋拆迁补偿计算标准

  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额

  房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  房屋拆迁安置费计算标准

  被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费,被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

  它的具体计算是被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴×被拆除房屋的建筑面积;

  被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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