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租赁商铺遇拆迁补偿都是房东的吗?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-12-22
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  租赁的商铺遇到拆迁,由于商铺承租人不上房屋所有权人,有人会认为商铺拆迁补偿全部归房东所有,商铺承租人无权获得任何拆迁补偿。事实上,这种理解是错误的。商铺拆迁补偿主要包括以下几项:

  租赁商铺遇拆迁补偿都是房东的吗?

  1.土地征收补偿费。

  商铺拆迁时首先要补偿征收的土地使用权,根据占用性质和使用寿命计算区域补偿价格,合理补偿给商铺房屋所有权人。

  2.商铺房屋价值补偿。

  商铺房屋拆迁补偿价格在征收决定下发之日,参照周边同类商铺的市场价值进行评估计算,商铺拆迁房屋补偿属于所有权人。

  3.商铺拆迁停产停业损失。

  商铺拆迁必然得停业,相应的需要补偿停产停业损失。对于停产停业损失补偿,承租人应当提供相关营业收入证明,并根据实际损失进行赔偿,商铺拆迁停产停业损失属于商铺承租人。

租赁商铺遇拆迁补偿都是房东的吗?

  4.安置补偿费。

  在店铺拆迁过程中,可能涉及相关设施的搬迁或房地产的报废,相关安置和补偿费用也根据实际情况确定和处理,这部分费用商铺所有权人和商铺承租人协商分配。

  5.奖励和其他费用。

  拆迁管理部门对按时间节点准备拆迁的店铺有一定的拆迁奖励费。具体标准由当地政府根据当地经济发展水平和居民消费能力确定,商铺所有权人和商铺承租人协商分配。

  租赁商铺遇拆迁补偿都是房东的吗?

  拆迁是一场长期的斗争,需要全面的专业知识、全局控制和法律法规的合理运用。即使是有多年诉讼经验的律师不断学习和更新,以便在案件中冷静地分析和做出正确的判断。因此,当你遇到任何拆迁问题时,你不妨在专业拆迁律师的指导下进行理性维权。

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