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商铺门面房拆迁补偿费用怎么计算?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-12-20
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  房屋征收拆迁时,拆迁补偿是拆迁户最关心的问题,而普通住宅房屋和商铺门面房拆迁补偿标准是不一样的,商铺门面房的拆迁补偿要比普通住房高,那么自家经营的商铺门面房拆迁补偿费用怎样计算?

  商铺门面房拆迁补偿主要分为以下四个方面:一是土地征收房屋拆迁补偿费;二是停产停业损失;三是设备搬迁员工解聘补偿费;四是基于拆迁政策发生的奖励费用等。

  商铺门面房拆迁补偿费用怎么计算?

  (一)土地征收房屋拆迁补偿费

  1.土地征收补偿费用。

  土地管理法中关于国有土地使用权收回,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理土地征收补偿。

  2.房屋、建筑物拆迁补偿费用。

  对于房屋、建筑物拆迁的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁方、拆迁户共同委托拆迁补偿评估公司,拆迁补偿评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

  (二)停产停业损失的计算

  停产停业损失该部分是法律实践中出现争执较大的部分,《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。

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  (三)设备搬迁员工解聘补偿费

  1.设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继续投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

  2.解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用

  在拆迁的过程中,拆迁方为了加快拆迁进度,拆迁方往往会采取速迁奖励的办法鼓励拆迁户、承租人尽早签订拆迁补偿安置协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁方根据拆迁实际确定,也可由拆迁方、拆迁户、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由拆迁政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

商铺门面房拆迁补偿费用怎么计算?

  相关法律规定

  《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》

  第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

  第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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