承租人补偿

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商铺拆迁作为商铺承租人能获得哪些补偿?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2020-12-30
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  租赁的商铺遇到拆迁,由于商铺承租人没有房屋产权,有些人就会认为,拆迁补偿都归房东所有,商铺承租人无权取得任何补偿,其实这种认识是错误的。在具备条件下,商铺拆迁会获得的五项拆迁补偿,商铺承租人一般可以得到三项,房东也无权拿走。

商铺拆迁作为商铺承租人能获得哪些补偿?

  一、商铺承租人想获得商铺拆迁补偿需满足以下条件

  合法营业执照

  店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,也要与现在要拆迁的地址一致。

  如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业拆迁标准赔偿。有的企业,办公面积毕竟大,但是在工商注册登记时写的面积少,因此在拆迁时候,往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险,注册的时候面积一定不要少报。

  正常纳税

  在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,也会使该商铺很难获得合理的拆迁补偿。

  在承租期内

  依照法律规定,承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

  租赁的房屋是“合法建筑”

  所谓合法建筑,是指依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子,没有房产证明,现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

  那么证件不齐的房屋是不是一定是违法建筑呢?房屋是否是违法建筑需要依据严格的程序来认证。比如因为历史原因,农村存在许多没有房屋产权证的房屋,但是也不可以当成违建进行拆除。

商铺拆迁作为商铺承租人能获得哪些补偿?

  二、商铺拆迁五项补偿,商铺承租人可获得其中三项:

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  商铺拆迁补偿包括以下五项:

  1、土地补偿费用

  商铺拆迁,首先要对征收的土地使用权进行补偿,按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,对产权所有人进行合理拆迁补偿。

  2、商铺本身价值的补偿

  在征收决定下发之日,参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

商铺拆迁作为商铺承租人能获得哪些补偿?

  3、停产停业损失

  商铺拆迁,必然造成停产停业的损失,对于这部分的补偿,应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定,根据实际造成的损失进行赔偿。

  4、安置补偿费用

  商铺拆迁过程中,可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况,相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

  5、奖励及其他费用

  拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺,是有一定的拆迁奖励费用的,具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

  商铺承租人要保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据。必要时可咨询专业的拆迁征收律师,以免自己的合法权益受到损害。

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