承租人补偿

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拆迁房承租人能获得哪些补偿?

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2020-11-11
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  既然承租人不是被拆迁人,那么,到底还能不能得到补偿?

  京平拆迁律师给大家详细的介绍一下作为承租人在租赁期限内房屋被征收的相应的一些权益,也就是在房屋租赁期间,房屋被征收,肯定会对承租人造成相应的损失的,因为征收是国家强制性进行介入,强制的剥夺经营权、合法财产的行政行为,这个征收实际上是不可抗力的、不可抗拒的。在这个过程当中,给承租人所造成的损失,是应该获得相应的补偿的。

拆迁房承租人能获得哪些补偿?

  这里面涉及有几个方面,一个是由于征收租赁的企业需要搬迁,设备的搬迁补偿费用是应当可以进行补偿的;由于征收拆迁 ,导致承租企业可能会有停产停业,造成的停产停业损失需要相应补偿的。

  还有把你的房屋租赁过来,我要进行经营,可能对办公用房进行装修,为了生产需要建一些配套设施,还需要建一些锅炉房,建一些配电房、水磅房,还有为了经营的需要,需要建一些门岗或者建一些自建的房屋。针对自建的房屋能不能获得相应的补偿,也需要认定建筑物是否符合相应的规划,是不是通过相应的审批。但是这一块,如果没有通过相应的审批,可能按照违法建筑来进行对待。在拆迁的过程当中,要根据具体情况,咱们的建筑物也是可以适当的给予补偿,但是不能按照有证的房屋来进行对待的。

拆迁房承租人能获得哪些补偿?

  搬迁这块,可能涉及设备的搬迁,物品的搬迁,停产停业是不是根据经营状况来算,还是按照房屋面积来算,他还是有一些细节问题在的,包括装修的损失,装修的损失是不是根据拆迁评估报告来的,整体评估一下,装修这块能拿到多少,承租人依据评估报告来要这个钱呢。

  装修损失是需要进行评估的实际上现在城镇房屋租赁的一个司法解释,最高人民法院一个司法解释,也就是一个装修的残值,假如装修花了100万,租赁期限是10年,分配到每年,就是10万块钱,租赁几年后,剩下的没到期的残值是应当补偿的。

拆迁房承租人能获得哪些补偿?

  承租人为了经营需要加岗加建,这些加建的房屋需要根据实际情况来认定是不是合法建筑,才能判断能不能拿到补偿。

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