国有土地上商铺被征收拆迁会有哪些补偿?

　　国有土地上商铺被征收拆迁会有哪些补偿?

　　京平律师答

　　您好，分为两种情况：

　　第一种情况，房子实际用于经营，并且房产证上房屋用途为商用。这种情况的商铺没有任何争议，具体拆迁补偿项目及计算方式如下：

　　1、房屋价值的补偿。

　　根据国务院590号令规定，有两种补偿方式：纯货币补偿，可参考周边同地段商铺的价格争取;产权置换，可按照房子实际面积去争取同地段最低拆一平还一平。

　　2、停产停业损失的补偿。

　　需要结合房子实际经营年限、营业收入综合停业限期等因素确定。具体有以下几种计算方法：

　　①由评估机构评估来定。

　　②按照生产经营效益等指标，结合相关的公式确定。例如北京市：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。

　　③原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定。例如上海市：因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

　　④按照经营面积计算。例如济南市：一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米200元，其他非住宅用房为每平方米150元。

　　3、搬迁费及过渡费用补偿。

　　搬迁费可以根据实际需要估算确定;过渡费用可结合具体过渡期限和每月租房费用确定。

　　第二种情况，房子实际用于经营，但是房产证上是住宅，就是通常所称的“住改非”。这种情况和真正的商铺还是有一定区别的。

　　实践中，这种情况，房屋价值的补偿不能直接按照商铺去争取，但实践中可以参考住宅和商铺之间的价格争取。其他征收补偿项目比如停产停业损失、搬迁费和过渡费可直接按照上述第一种情况中去主张。