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收到房屋征收补偿决定,认为拆迁补偿不合理,我们能做什么?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2022-03-21
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  房屋征收补偿决定是征收双方在签约期内无法就房屋征收拆迁补偿达成协议的情况下,由征收方单方所作的具有强制性的行政决定。房屋征收补偿决定一旦作出即意味着被征收人必须履行征收补偿决定的内容:腾空并交付被征收房屋、接受征收方给予的行政补偿。否则,征收方有权申请法院予以强制拆迁。

  但拆迁户往往因缺乏专业知识,在收到了房屋征收补偿决定也不清楚能做什么,也没办法确定房屋征收补偿决定是否合法。因此,如果您收到了征收补偿决定,认为拆迁补偿不合理,一定要谨慎处理,必要时聘请专业拆迁律师解决问题。

  那么如何确定房屋征收补偿决定的合法性呢?京平拆迁律师来教您!

  收到房屋征收补偿决定,认为拆迁补偿不合理,我们能做什么?

  一、房屋征收决定是否合法有效。

  房屋征收决定是征收补偿决定的前置程序,因此,在审查征收补偿决定合法性时,应将征收决定作为征收补偿决定的证据和依据,审查其是否存在重大明显违法的情形。比如审查征收决定是否符合四规划、经过社会公布讨论、进行社会稳定风险评估、补偿资金足额到位并专户存储、专款专用等等。如果征收方在实施征收程序时没有作出征收决定或作出的征收决定不合法,那么后面做出的房屋征收补偿决定就失去了其存在的前提基础,其必然会被确认违法或撤销。

  二、房屋评估报告是否依法作出,并向被征收人合法有效送达。

  房屋评估报告作为房屋征收补偿决定最重要的事实性依据,其评估结果直接关系到拆迁户的补偿权益。首先,房屋评估机构的产生应先以拆迁户协商为准,多数决定为次,随机选定为后,若选定房屋评估机构方式不合法,在此基础上完成的房屋评估报告不具备合法的前提基础。其次,评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构,评估方法要选择正确,房屋评估机构应当安排估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄被征收房屋内外状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录。最后,房屋评估报告中被征收房屋的价格不能严重偏离市场价格,同时征收方要将评估报告合法有效地送达被征收人。

  收到房屋征收补偿决定,认为拆迁补偿不合理,我们能做什么?

  三、房屋征收补偿决定内容是否合法。

  房屋征收补偿决定的内容要对房屋基本情况认定清楚,一般包括对产权人的确认,对房屋的面积、结构、间数、层次、四至范围以及新旧程度进行调查登记,对房屋附属物的清算统计等。对被征收房屋的补偿项目一般包括:被征收房屋价值的补偿、房屋装饰装修及附属设施的补偿、停产停业的损失补偿、对享有国有土地使用权的院落、空地的补偿、搬迁、临时安置补偿等等。同时,房屋征收补偿决定还要赋予被征收人选择补偿方式的机会。

  还有一些其他细节,京平拆迁律师在这里就不再过多赘述,拆迁户一旦收到房屋征收补偿决定就要从这些方面审查其合法性,若存有不合理、不合法的情况要在收到决定之日起60日内进行行政复议或者6个月内进行行政诉讼。

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