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综合征地拆迁信息预估房屋补偿是获得合理拆迁补偿的前提

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2022-01-25
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  如何获得合理的征地拆迁补偿一直是被征收人关心的问题,也一直是围绕被征收人的难题。面对花样百出的征收方,被征收人该如何与征收方谈判,如何做才能获得合理征地拆迁补偿,才能保障今后的居住生活水平有提高呢?

  综合征地拆迁信息预估房屋补偿是获得合理拆迁补偿的前提

  第一步,根据拆迁信息预估补偿

  知己:对自己被征收的土地或者房屋有详细的了解,比如:自家房屋的面积、位置地段、结构、用途、装修情况以及房屋产权证明等情况,还可以打听下周边类似房屋的市场价格、周边已被征收过的房屋拆迁补偿标准等,了解这些因素便于判断征收方给与我们的拆迁补偿标准是否合理。而且了解自己房屋的实际价值可以在与征收方谈判中掌握主动权,谈判中需要注意的是,不要要价超出自己房屋价格太高,会让征收方认为你没有诚意,漫天要价,造成谈判破裂;要价太低也不行,会让征收方觉得你什么都不知道,一再压低房屋拆迁补偿价格,致使我们难以争取合理的征地拆迁补偿。因此,对自己房屋足够的了解才是合理谈判拆迁补偿的第一步。

  知彼:很多拆迁户没有做好这一点导致获得的拆迁补偿很低,但事实上这一点对老百姓而言确实是很难做到。如果可以,建议被征收人尽量多搜集征收相关文件。比如:征收项目批复公告、征收目的是公益性建设还是商业开发、征地补偿安置方案。征地补偿安置方案中会详细说明:项目名称、房屋征收主体、征收实施单位、征收安置补偿原则、征收签约期限、被征收房屋补偿单价、安置方式(货币化安置和产权置换)、奖励、补助、装饰装修及附属设施的补偿等信息,方便我们估算自家房屋拆迁可以得到多少补偿,做到心里有数。

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  第二步,心平气和谈判

  征地拆迁过程中很多拆迁户觉得补偿不合理就一个拖字决,一直拖着不谈判也不签协议,躲着不见,这种做法律师是不提倡的。因为一味地逃避解决不了根本问题,国家征收带有强制性,拖到征收方申请法院强制执行就很难办了,对于可以改变我们生活条件的征收我们应该支持才对,摆正心态抓住谈判机会才是王道,毕竟很多地方对于积极配合签约的拆迁户都是有奖励的。

  谈判的时候多听少说。多听,听对方的口气把握对方的态度和协商的可能性,听对方说话的内容或者是诱导对方多说,从而掌握更多征收以及补偿情况便于寻找突破口。少说,不要过早暴露自己的底线和心理。在对自身定位准确,了解对方态度方案后,提出心理预期。

  谈判全程保持心平气和。如果征收方一开始报价过低,甚至根本难以接受,这其实是意料之中的事。此时,我们要做的是摆正心态,心平气和地与对方谈判,达到提高拆迁补偿的目的。如果一开始就与对方翻脸,就可能断绝了通过谈判解决问题基础。当然如果征收方十分强硬,蛮横无理,甚至通过非法手段逼迁,被征收人也不能示弱,要坚决表明自己的态度。

  理性权衡,灵活应对。如果征收方给的拆迁补偿很低并且态度很强硬,建议不要期待能够一次性提高很大补偿,如果双方都坚持己见不肯退步,就很容易陷入僵局。面对这样的情况,不妨撇开补偿总额不谈,而是从每一个拆迁补偿事项入手,一项项提高进而达到提高总补偿的目的。

  综合征地拆迁信息预估房屋补偿是获得合理拆迁补偿的前提

  第三步、拆迁补偿协议定终局”

  如果谈判取得了一定成果,双方达成了一定程度上的合意,一定要及时落实到协议上,白纸黑字才是最靠谱的,俗话说:空口无凭,不要亲信工作人员的口头承诺,因为他们没有这个权力。切记,在谈判阶段不论做出了怎样的承诺,若没有书面协议,那么一切就是空谈,再好的补偿也没有保障,到头来可能就是竹篮打水一场空,费时费力前功尽弃。当然,签订征地拆迁补偿协议也需格外小心谨慎,若是有什么疑问欢迎咨询京平拆迁律师

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