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购买的小产权房遇到拆迁,能不能得到拆迁补偿?

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-11-22
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  "小产权房"并非法律概念,而是社会实践中形成的一种通用名称,指农村集体土地上建造的房屋,没有办理有关证件,没有缴纳土地出让金和其他费用的,产权证不是国家房管部门签发,而是由乡政府或村颁发,也称为“乡村产权房”。购买小产权房是有很多风险的,国土房管局不会对购房合同进行备案,在购买过程中出现合同纠纷难以得到与普通商品房同等保护,如果遇上征地拆迁,能不能得到拆迁补偿都是个问题。

  

购买的小产权房遇到拆迁,能不能得到拆迁补偿?

 

  购买的小产权房遇到拆迁,能不能得到拆迁补偿?

  购买的小产权房遇到拆迁能否得到正常合理的补偿,关键得看买卖是否合法,合同是否有效!

  1.小产权房买卖合同有效的情形。

  (1)买卖双方为同一集体经济组织的成员,经房地产管理部门批准后,可以认定合同有效;

  (2)向本集体经济组织以外的人出售房屋的,经有关组织和部门批准,可以认为该合同有效。

购买的小产权房遇到拆迁,能不能得到拆迁补偿?

  2.小产权房买卖合同无效的情形。

  (1)对于向本集体经济组织以外出售房屋的人,如果合同没有实际执行,或者购房人没有实际居住使用,未经有关组织和部门批准,对其进行无效处理。

  (2)如果合同已经履行,购房人也实际居住在房屋中,应根据案情综合分析,认定合同的效力问题。

  3.小产权房买卖合同无效后的处理。

  (1)小产权房买卖合同被认定无效,买方应将房屋原状返还给卖方,卖方将收取的价款退还给买方。

  (2)如果买方在住宅使用诉争房屋期间对诉争房屋和院落进行装修.翻修.扩建,其对增加部分享有所有权。通常的处理是,买方将原物及增加部分一并返还给卖方,由卖方将增加部分价值补偿买方。

购买的小产权房遇到拆迁,能不能得到拆迁补偿?

  (3)根一般而言,卖方知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地流转,卖方应当对买卖合同的无效承担过错责任。

  (4)如遇拆迁,买方不是合法的产权者,不能获得拆迁补偿,小产权房购买人可以从产权人的补偿利益中分出一部分,一般也需要诉讼解决。

  综上,本集体组织的成员买卖小产权房,经有关部门批准,一般认为该合同是有效的;本集体组织外的成员间买卖小产权房,一般认为该合同无效。所以,购买小产权房的时候要谨慎,否则,遇到拆迁就可能得不到拆迁补偿。

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