宅基地征收

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宅基地征收

如何才能翻建农村宅基地上年久失修的房屋

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2022-09-27
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  随着生活水平的提高,很多村民都想将原本年久失修的老宅翻建房屋,改善居住环境和质量。但是现在农村宅基地上的房屋不像从前想建就建,更不能随意翻建。

  宅基地使用权是我国现有经济体制下一项特殊的土地权利,土地使用权人仅限于农民集体内部符合规定的成员。为了防止私自选址、占用耕地建房、宅基地面积超占,我国土地管理相关法律法规对宅基地的面积标准和使用权限也进行了严格的条件限制。

  

如何才能翻建农村宅基地上年久失修的房屋

 

  农村宅基地基本政策

  根据目前土地管理相关法律规定,农村宅基地建设包括以下几基本内容:

  1、超占宅基地需收费在保证遵循宅基地分配“一户一宅”原则的前提下,如果宅基地面积超占或者是有多处宅基地的农户,需要缴纳一部分的费用。但目前各地对超出部分的宅基地收费标准不同,需要结合不同地方标准进一步具体适用。

  2、新建房或翻修老宅都需要审批根据政策规定,建设新房及翻修老宅都需要向有关部门申请批准,只有审核通过才能动工建设,如果不经审核,与原建筑相差的部分可能不会得到相关部门的认定。而这也是为了保证宅基地实际使用与规划相符的必要措施,目的是保证宅基地分配及使用公平合理。

  3、在固定范围内可以有偿转让宅基地此前,对于宅基地管理的政策明确规定,允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。这是为了保证宅基地的实际权利始终保留在本村集体经济组织内,避免集体经济成分流失的必要限制。同时,此举也为土地流转留有一定的空间,鼓励农村土地经营权规范有序流转,规范推进城乡建设用地增减挂钩,通过整理复垦增加耕地面积。

如何才能翻建农村宅基地上年久失修的房屋

  随着农村与城市保障制度的不断完善,有偿转让宅基地的范围可能会考虑到更多实际需要,范围不断扩大。

  4、两年以上空闲的宅基地将会被回收此前大量农村人口转到城市居住生活,导致大量农村宅基地被闲置。为了合理利用土地资源,国家规定如果宅基地上的破旧房屋长期无人居住闲置,村委会有权力收回宅基地的使用权,并重新分发给需要宅基地的村民。

  宅基地翻新政策及条件

  实践中,农村宅基地上房屋的翻建,需要满足如下基本条件:

  1、符合城乡规划农村宅基地房屋翻建首先需要符合城乡规划。根据《城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。例如,北京市规定在规划农村地区,村民使用原有宅基地进行村民住宅建设,可以实行规划许可管理,规划许可管理应当依据村庄规划进行,取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

  2、合法取得宅基地使用权,且翻建不超出合法拥用使用权的范围其二,翻建房屋需要合法取得宅基地使用权,且翻建不超出合法拥用使用权的范围。根据《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。而如果非法占用超出土地规划建设房屋的,县级以上政府土地行政主管部门将责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

如何才能翻建农村宅基地上年久失修的房屋

  3、进行农村房屋翻新需要办理的手续农村住宅翻建需要履行农村宅基地用地建房申请审批手续,具体由乡镇人民政府审核批准。在符合条件的情况下,建房人需要向村组提出申请,经过村级审查、部门联审、乡镇审核等程序,符合规划的由规划部门发放规划许可,乡镇政府发放《农村宅基地批准书》,建房人严格按申请办理规划许可和宅基地用地手续。未经手续审批不得开工建设。

  此外,京平拆迁律师提醒您,按照现行法律及政策规定,翻建宅基地一定要符合相关手续,否则很可能会被认定违法。但是如果已经翻建的房屋遇到认定方面的问题,也不能因相关手续欠缺一概而论,还要结合翻建时的具体情况以及当时地区的政策及普遍情况具体分析。当遇到翻建房屋认定的相关问题时,可以及时咨询专业拆迁律师寻求帮助,依法维护您的合法权益。

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