湖南长沙企业拆迁：企业征收违建认定需要综合考虑各方面因素

　　【上诉人(原审原告)】长沙市某有限公司

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 刘春兴律师、鲁金艳律师、刘艳玲律师

　　【被上诉人(原审被告)】长沙市自然资源和规划局某区分局(简称“区分局”)

　　【第三人】长沙市某区某村村委会(简称“村委会”)

　　【案情】

　　该公司位于湖南省长沙市某村，现因当地征收项目，该公司所在地在该征地项目之内，就征收补偿一直未达成一致意见，2018年10月19日，区国土局向该公司发出《限期腾地告知书》，并擅自将各项补偿费存在了征地项目的银行专用账户，该公司认为征收补偿不合理，并未领取补偿款，也没有搬离该地。2019年1月9日，区国土局作出《限期腾地决定书》，责令10日内腾出土地，该公司不服，向法院提起诉讼，但一审未取得满意结果。

　　在京平拆迁律师的指导下，该公司提起了上诉，请求：一、撤销一审判决;二、撤销区国土局的《限期腾地决定书》。

　　【维权经过】

　　关于涉案补偿面积认定的问题，该公司一直未办理建设工程规划许可证，其中既有该公司未及时办理手续的原因，也有相关行政部门怠于管理的因素，区分局应该综合考虑该部分建筑物的建筑结构、形成年代、历史背景等因素进行合理补偿，现区分局未对该部分予以补偿，所以其作出的涉案《限期腾地决定书》事实不清。

　　【胜诉】

　　法院支持京平拆迁律师的观点，作出如判决：

　　一、撤销长沙市某法院作出的行政判决;

　　二、确认长沙市自然资源和规划局某区分局作出的《限期腾地决定书》违法。