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出租店铺遇拆迁承租人能否得到补偿

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-11-04
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  日常生活中店铺出租是很平常的一件事,当出租的店铺遇到拆迁的时候事情就变的很微妙了,店铺的产权归出租人所有,那么作为实际经营者的承租方能否得到补偿呢?

出租店铺遇拆迁承租人能否得到补偿

  没有问题,但是得符合以下前提条件。

  1.合法的营业执照。

  店铺拆迁商家要得到拆迁补偿必须确保经营活动是合法的,营业执照持有在有效期内,而且营业执照上的地址必须与拆迁地址一致,即为现在拆迁地址。

出租店铺遇拆迁承租人能否得到补偿

  如拆迁店铺注册地不是营业执照上标明的地点,一般征收方不赔偿。比如:有些企业实际办公面积很大,但在工商注册时写的面积较小,在拆迁时往往与实际营业面积不符。为避免不必要的风险,营业执照上的地址必须与经营地址一致。

  2.正常纳税。

  店铺拆迁过程中,如果商家有偷税、漏税、逃税等违法行为,将影响店铺得到合理的补偿。

  3.在租赁期间内。

  根据法律规定,在房屋租赁期间,房客有权得到其应享有的拆迁补偿

出租店铺遇拆迁承租人能否得到补偿

  4.所租房屋为合法建筑物

  合法建筑是指根据建筑法及其他有关法律、法规,在建造前已取得建设.土地规划等主管机关批准或施工后补办有关批准书.权属证书的建筑物。

  若店铺是房主随意建的违法建筑,没有房产证明,单凭房屋想拿拆迁补偿就不合理。

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